建发房地产,建发湖东大平层!200㎡295㎡358㎡纯粹大户,要疯抢!

超级惊喜,园区2023倒挂大平层建发上华琚西项目规划出炉,4栋塔楼户型建面约200-295-358㎡打造建发“新现代”产品系湖东CBD+纯粹大户型,千人摇预定现场正在火热施工建设中!预计今年第二季度就入市!园区2023摇号大平层沁苏禧之后,又一个千人摇!2022年底,园区楼市zui火爆的楼盘,那非招商沁苏禧莫属,500套房源一次清盘2000多组客户参与摇号!

超级惊喜,园区2023倒挂大平层

建发上华琚西项目规划出炉,4栋塔楼

户型建面约200-295-358㎡

打造建发“新现代”产品系

湖东CBD+纯粹大户型,千人摇预定

现场正在火热施工建设中!

预计今年第二季度就入市!

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园区2023摇号大平层

沁苏禧之后,又一个千人摇!

2022年底,园区楼市zui火爆的楼盘,那非招商沁苏禧莫属,500套房源一次清盘2000多组客户参与摇号!

近日,园区湖东CBD又出现2023年摇号红盘,就在招商沁苏禧北,中海上华琚西——建发旺墩路项目,规划正式出炉!

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建发上华琚西地块,地块位于湖东板块钟园路和津梁街交汇处。

是建发在苏州2022年第5批次土拍中历经42轮报价后竞得,总价15.67亿成交楼面价33350元/㎡,溢价率15%。

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根据规划,项目打造4栋20F公建化立面的高层,具体楼栋分布如下:

1/3/5/6#,层数20F的高层小区,整体围合式分布,首层架空,总户数约200户。

●本次申报的总建筑面积: 67514.52 平方米
●其中计容建筑面积 :46865.31 平方米
●不计容建筑面职 :20649.21 平方米
●地上建筑最高层数 :20 层
●地下层数 :1层
●建筑高度 :63.75 米

小区内部配备2处运动场地14m*15m,1处约500㎡儿童活动场地,中间打造景观水池。

社区主入口在旺墩路,北侧临河。据爆料,项目将打造建发“新现代”产品系,和狮山建发缦云一样,对标杭州建发缦云。

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总平面图

同步公开的,还有1#、5#的立面图,层高3.1m,屋顶飞檐造型,与杭州建发缦云的确异曲同工。

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|杭州建发缦云效果图


此前,房观去项目实地航拍,发现地块刚成交不久,已经争分夺秒的进入了施工状态!

地块已经围挡起来,而且已经有多台机器进场,正在平整土地中!

,时长00:37

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|拍摄于2023年1月

房观得到的消息,建发上华琚西项目,进度快的话,近期就会有动作,预计于2023年第二季度入市!

项目房源本就不多,所以有可能会一次性全推!(具体以取证官方公布为准)

价格上,我们看看去年年底入市的,地理位置且户型面积相似的两个楼盘:

  • 招商沁苏禧,备案均价48500元/㎡
  • 万科海尚北一期备案均价48950元/㎡

建发上华琚西项目未来的房价上,可以参考上述两个项目,4.8万-5万/平左右。

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200㎡、295㎡、358㎡大平层
比沁苏禧,更纯粹!

建发上华琚项目公示了1#、5#的户型,都是纯粹的改善设计!建面约200㎡起步!200㎡、295㎡、358㎡-358,定位高端,而且比起沁苏禧,更加难得!

5#,两梯两户,类一梯一户。

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5#西边户,五房两厅四卫,建面约358㎡:(具体以公示为准)

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这个户型,算是王炸!非常惊艳!

超级五房,有三大套房!整体南向开间达到惊人的约25.75m!进深约13.9m,大面宽,短进深,采光和通风无忧。

户型中间是约8m大横厅+封闭阳台,中西双厨设计,北侧还有封闭生活阳台,这个家庭互动中心,改善客群的钟爱。

惊呆众人的主卧壕壕壕华设计,南侧和西侧双面大飘窗,真正的独立衣帽间,奢华卫浴5件套,简直就是梦中的理想家园!

五个房间做到4个朝南,3个套房,可见建发深厚的户型设计功底。

在功能上和排面排面上,是一个几乎让人挑不出毛病的户型!肯定也会是开售时zui抢手的选择1

西边户和东边户,户型设计一致。

1#,三梯三户,西边户是独立的一梯一户,中间户和东边户是两梯两户。

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1#西边户,四房两厅三卫,建面约295㎡:

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一见钟情的超级改善户型!2大套房+1个类套房,双面观景大飘窗+阳台,约8M大横厅+大阳台,西侧约7.2m大飘窗,高层能将金鸡湖景尽收眼底!

南向面宽约22m,进深约13.4m。

该户型将餐客厨阳台集中排布在西侧,LDK一体,组成家庭气派的互动公区!做到了完全动静分离!

主卧行政级别大套房,开间约4.2m,独立衣帽间+5件套卫浴,排面十足;

南向次卧有一个做了套房,卫生间也朝南,罕见明卫设计。

此外,这个户型是独立的一梯一户,电梯厅就是奢华的三合一气派前厅!后期实用性非常高!

遗憾在于,没有独立的家政间;不过,北侧的封闭阳台,可以改造使用。

1#东边户,四房两厅两卫,建面约200㎡:

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这个户型就是比较常见的四房改善户型,四开间朝南,进深四大卧室三卧朝南。

竖厅设计,餐客厨纵向排布,客厅开间约4.8m,双联阳台约7.8m。

主卧做了套房,开间约3.9m,算比较舒适;次卧的开间没有低于3m的。

独立入户玄关,合用入户前厅,北侧有封闭阳台可做家政使用。

该户型和沁苏禧的建面约152㎡三房尺寸类似,但升级了一个房间,功能性更强了。

中间户和东边户,户型设计一致,但中间户主卧没有270°双面大飘窗。

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对标杭州建发缦云

打造中式“新现代”系

建发园区上华琚西将和狮山建发的新项目——缦云澜庭一样,对标杭州建发缦云,打造为“新现代”产品系。

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说到建发,大家并不陌生,尤其是它具有代表性的新中式风格

自2014年进入苏州,从项目建发·中泱天成,到建发·独墅湾,建发·泱誉,再到建发·悦江南等等,打造了不少有口皆碑的品质住宅。

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| 建发独墅湾

其中建发·独墅湾,建发·泱誉都为建发传统王府中式产品,建发·悦江南为禅意新中式产品。

而建发在园区的新项目,则是传统新中式的迭代之作,中式系列的3.0产品——“新现代”产品。

该系列以“简”、“精”作为产品的核xin理念讲究因地制宜,结合城市风格,在设计上更加简约大气,更加符合现代年轻人的需求。

目前已在上海、厦门,杭州等地落子。

俗话说“上有天堂,下有苏杭”,苏州杭州的历史文脉,城市底蕴都非常相近。

而本次园区的建发新产品,就是以杭州缦云产品为参考,首先,让我们看看杭州缦云都有哪些特点。

1、门头的打造非常考究,新中式标签,融入城市文化底蕴。

说到建发,最具代表性的,就是新中式的大门。基本每个建发的项目都配备了独具标签的气派大门,建发因此也被戏称为“门厂”。

中式3.0“新现代”产品,同样延续了该标签。

比如杭州建发缦云,整体超40米宽,非常气派。

但在色彩上,没有大面积选用以往的紫铜色调,而是以黑白色为主调,再加上罗汉松、枯山水景的点缀,好似一幅江南水墨画。

相比建发以往庄重辉煌的紫铜色调,杭州的建发缦云更多了一抹禅意和江南古韵。

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杭州建发缦云大门实景图

建发上华琚西项目,大概率会和杭州缦云相同,打造新中式大门,同时再融入苏州的元素。

2、中式飞檐+公建化立面,现代简约却又不失中式构筑之美。

杭州缦云外立面设计上,屋檐采用“东方飞檐”+大玻璃全面屏的建设设计形式,。

将传统中式屋檐转化为全新的戗角飞檐,立面仿古铜不锈钢、大面积玻璃、铝板、石材等不同材质的交相辉映,既有现代时尚感又保留了中式构筑之美。

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虽然建发上华琚西项目还未出规划,但根据消息,打造三栋的塔楼要求也是公建化立面。

未来大概率也会是大面采光玻璃,搭配古铜金属线条勾勒,现代和中式风格的相容。

3、景观中式园林风,水景长廊不可少。

中式风,是建发缦云的骨架,品茗、观山、玩水……是建发缦云带给业主的日常生活场景。

在建发缦云内部景观的打造上,山石、水景、长廊、曲径,处处透露着文化的气息。

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|杭州建发缦云实景图

同样,建发上华琚西项目,未来的园林打造可能也会以此为鉴,满满的中式风格,构建多重入户礼序。

4、配套上,保持风格高度一致。

除了园林景观和建筑立面,杭州缦云在车库、会所、景观泛会所上,依旧保持风格高度一致,继续沿用了新中式风格。

甚至在室内装修设计上,不管是用材还是工艺,在细节处也处处体现着中式文化。

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杭州建发缦云会所&车库实景图

到了苏州园区的新项目中,这些元素也不会缺失。

总体而言,建发的新中式3.0“新现代”产品系,相较以前的产品,延续了新中式的同时也更加贴合现代化的生活方式。

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地处湖东周边配套完善

周边二手房挂牌5-8万/ ㎡

建发上华琚西项目,可以说是2022年园区土拍中比较受关注的地块之一。

位于工业园区旺墩路北、津梁街西,湖东靠中XIN的位置旁。

旁边就是星洲小学、湖畔天城、湖东知名品质楼盘中海上华琚,周围银行总部林立,颇有“苏州华尔街”的味道。

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|实景图

航拍时间:2023年1月13日

靠近湖东核XIN区域,周边配套完善,一站式解决生活中的基本需求

在教育上,其西侧紧邻旺墩幼儿园,东南侧为星洲小学,南面不远处还有西安交通大学附属中学(新房不承诺学区,以教育局划分为准)

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|实景图

在交通上,项目东北侧不远处就是地铁1号线和5号线的换乘站点,星塘街站;从星塘街向北,还可以可以快速上高架,通达各区,非常方便

商业配套上,周边有方洲邻里中心、永旺梦乐城,可以满足日常购物需求,另外,在建的圆融国际广场也在不远处。

在医疗配套上其周边有九龙医院,属于三级甲等综合医院,可基本满足医疗需求。

去年年底,湖东板块,永旺西颐和源璟、星洲西沁苏禧,以及海尚北项目接连入市,虽然房价接连上调,但依旧千人摇号,可见湖东板块的火热程度。

再加上该地块同样没有户型限制,未来如果均做大平层产品,那么它的品质以及圈层的纯粹度,可能会超过园区众盘,未来入市无疑也是一房难求。

周边二手房,去年年底,中介放出消息,中海上华琚成交了一套215㎡的房源,

单价9.83w/㎡。

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周边二手房

不过官网上没有数据更新,无法考证其真实性。房观预测,该楼盘未来二手房均价可能在8w/㎡以上

建发上华琚西地理位置、配套的优势,不言而喻;再加上未来又将打造为建发“新现代”产品,品质也是实打实的。


这样的产品,这样的地理位置,园区的土豪们,钱包又要守不住了。

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