e招贷提前还款是大忌,“提前还贷”告诉你自己到底适不适合贷款?

今年房贷市场里面最热门的头条莫过于“提前还贷”,为什么那么多的人会热衷于提前还贷呢?提前还贷到底有什么样的好处?说到底还是今年房地产的投资环境不如往年,那些原本想通过炒房赚取超额利润的日子已经一去不复返了,房价下跌促使很多

今年房贷市场里面最热门的头条莫过于“提前还贷”,为什么那么多的人会热衷于提前还贷呢?提前还贷到底有什么样的好处?

说到底还是今年房地产的投资环境不如往年,那些原本想通过炒房赚取超额利润的日子已经一去不复返了,房价下跌促使很多人开始“减负”。毕竟这是一个千载难逢的好机会,能够降低自己的利息何乐而不为呢?

另外一个就是贷款利率的下降,过去的利率都是在5和6之间徘徊,现如今房贷的利率居然下降到了3左右,很多人就算是砸锅卖铁也会打算把房贷给还上。

e招贷提前还款是大忌,“提前还贷”告诉你自己到底适不适合贷款?

还有一种人就是打算通过购买理财产品去还本付息的,可是去年的行情大家也注意到了,行情表现地非常烂,炒股亏钱 基金亏钱 理财不保本,这些都逼迫人们不得已地情况下把里面的钱给赎回来,赎回来干什么呢?当然是降低负债,提高自身的生活水平。

原本打算去割一下银行的韭菜,没有想到的是银行不让你割。

这其实比较好理解,银行的主要业务利润来源是个贷,对于银行而言放贷给大企业的话,利润固然可观可是风险非常巨大。

房贷客户是银行最主要的利润来源,原因在于房贷客户的稳定性比较好,除非一些确实逾期不良的客户,另外一个就是房贷客户的基础性比较大,只要是收入和征信没有什么问题的话,一般来说都能够拿到这笔贷款,而房贷是一个普通人一辈子能够拿到最大的贷款了。

如果提前还贷的话对于银行而言是会损失利润的,所以说银行不会鼓励客户提前还贷,这就好比养羊的关系,养的羊时间越久养的越肥,那么到头来吃羊肉吃的越多。

在这里我们要理清一个关系,那就是我们到底需不需要贷款买房?

很多人认为借款是一件好事情,因为过去几年房价基本上都是在不断攀升,房贷的利率很低,只要房子值钱到时候不用房子卖掉也可以赚大钱,不仅可以赚大钱还可以迅速有个家。

我曾经遇到过这样一部分的人,他们把公积金和一部分现金用来还房贷,剩下的现金全部用于投资,以8%的利率去赚4%的钱,乍一看好像基本上没有什么问题。

可是你必须要考虑一个问题,你的现金流从何而来?还有就是必须要考虑有什么理财产品能够保持8%左右的利率。银行存款利息一直都是处在下行的阶段,保险平均的复利才3.5%左右,更不要提那些P2P暴雷的产品了,而现如今连房价都在下跌,套牢的也是一大堆。

假如银行的理财产品收益是在4%左右,而如今房贷利率在3%之间,那么基本上没有什么赚头。

e招贷提前还款是大忌,“提前还贷”告诉你自己到底适不适合贷款?

大部分人其实都是不愿意贷款买房的,只是因为他们实在是没钱,没钱去全款买房。

另外就是房贷确实是人一生当中所能够贷到的最大的款项,不仅是金额最大而且是利率最低。

一般一个私营企业主能够贷款的基本上只有300万左右,年利率也是在4.2%左右,信用贷款普遍在1年到5年之间,有抵押的贷款可以延长到10年之间,但是私营企业主的贷款是有条件的,那就是由持续稳定的现金流和抵押物做抵押。

很多人也许会说房贷也需要现金流和抵押物呀,可你不要忘记了个人的收入能力是无法和企业的盈利能力相比的。

e招贷提前还款是大忌,“提前还贷”告诉你自己到底适不适合贷款?

一个小的企业贷款300万10年过后公司可能够盈利几千万甚至上市(破产的风险也很大,上市的概率极小。),而一个人一生可能都没有机会年收入1000万。综合来看,房贷是人一辈子所能够贷到最好的贷款了,这导致不少人以为有房贷是正常的,没有房贷反而不正常。

有抵押物不算什么,关键要有持续稳定的现金流,为什么现在那么多的房地产大佬能够赚到钱,还不是因为从银行贷了大量的贷款,为什么你从银行却贷不了那么多的款呢?你没有抵押物是一方面,重要的是你没有持续不断地现金流,银行本质是企业也是需要赚钱的,稳定的现金流就是不断给银行赚钱,给银行赚钱银行自然会贷款给你了。

企业的现金流是来自于利润的,那么个人的现金流来自于哪里呢?答案当然是工资,工资必然就是和工作相挂钩的。可是房价是弹性的,房价有可能上升的同时也有可能下降,一旦下降的时候,你要承受的成本可不是一般地大。

在世界上,任何的投资不可能做到稳赚不赔的,在世界上基本上找不出来。

一旦你的工作没有的话,那么你的工资也就没有了,没有工资的情况下你就会出现断供的现象。

断供到底有多可怕?让我来给你解释解释。

首先断供肯定会影响你的征信,征信的重要性不言而喻,将来你如果想要做生意,生意遇到的问题想要贷款,银行一查你的征信记录,如果发现你的征信记录有问题的话,有可能不会贷款给你。

其次就是你要还银行的钱变多了,你欠银行的钱,银行不会对此坐视不管的,他们肯定会拍卖你的房子,拍卖的价格远远低于你购买房子的价格。

拍卖的价格是怎么算的呢?首先一拍价格按照原来价格上面去打8折,然后卖不了的话就修改成市场评估价,只要价格足够便宜没有卖不出去的房子。

所以那些被法拍的人非常惨,而且不是一般地惨,与其让法院去拍卖自己的房子倒不如自己卖掉房子去填补这个空缺。

所以说不是谁都适合去贷款或者适合当老赖的,房价和工资收入水平决定你未来能否承担房贷带来的风险,一般情况个人通过房贷去赚钱不太现实,真正的有钱人基本上都是用银行廉价的资金去贷款卖房赚钱,可是普通人有这个能力和资本参与吗?

所以说能够提前还贷还是提前还贷,比较2%左右的利息可以改善自己多少年的生活质量,这些年头不少的年轻人早就被高额的房价给掏空了身心。

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