2011年房贷利率,2023年的发财与踩坑的行业清单

一切来得很突然,2022年12月的突然放开,好多人的身体和思想都没来得及做准备,少数正在发财的行业,忽然戛然而止,而一些苦苦挣扎的行业,忽然又看到了一些曙光,想和大家谈谈我的见解和分析。无论你是打工人,还是小老板,都应该看看2023年的哪些行业好

一切来得很突然,2022年12月的突然放开,好多人的身体和思想都没来得及做准备,少数正在发财的行业,忽然戛然而止,而一些苦苦挣扎的行业,忽然又看到了一些曙光,想和大家谈谈我的见解和分析。

无论你是打工人,还是小老板,都应该看看2023年的哪些行业好,哪些行业不好,帮你避一下坑,找一下风口、

如何去判断未来?

天下无新鲜事,大部分事情都是有规律的,以史为鉴。

那么我们这里从来都没发生过的事,去哪儿以史为鉴呢?

嗯,我们这里没发生过,不等于这个世界没发生过,举个例子,60年代的日本,70年代的韩国,接手了世界的制造业,经济得到快速发展,我们90年代开始,也快速进入了世界制造业大国的角色,短短的30年,国民收入提升了多少倍,从HK人喜欢到深圳消费,因为1天工资等于我们1个月的收入,到现在我们大城市里的打工仔,拿一周的收入,也可以去东南亚玩一圈。

而今天的越南,就如10年前的中国,经济也在快速增长。这个也不是什么新鲜事。

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越南2022年的GPD增速高达8%+,同在东亚的马来西亚也是8%+,要对比才知道这个增速的厉害,日韩只有1.5%和1.4%。

我们没有试过疫情放开,不知道会如何发展?外面有参考蓝本啊,就如在石家去年11月,石家庄放开的那一天,我发文说是好事,也发了文。

但是留言区还是有不少同学很担心。

如今已经有了结论,就不展开再说这个话题。

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这种就是不懂以史为鉴和不相信科学缘故。

回归到主题。

这是我3年来的第六篇付费文章。

不是我不爱设置付费,和钱过不去,而是我希望付费文章看完绝大部分人都觉得有所受益,内容需要精益求精,3块钱,花出听了一堂300块钱钱的课程一样。

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常说选择大于努力,虽然看着有赌的成分,但是事实上的确如此,不是选择了对的就不需要努力,而是选对了,你的努力,效果起码得到双倍的效果,甚至一波就改变了人生,而选择了错误的行业,很努力,甚至能力出众,但是在经济回报上,还不如一些人轻轻松松赚得多。

我们不一定都可以选到正在爆发的赛道,但是起码可以规避一些已经进入衰退期的行业。

例如去年写的利好行业, 冰雪运动,果不其然,一位中原地区的门友,他的朋友投资了一个滑雪场,大半年就回本了,接下来几年,基本上都是血赚的了。

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本文超过10000字,阅读大概需要30分钟。

以下是我看得到,想得到,有数据支撑的一些大家轻易可以参与进去的行业,一些普通人无法参与的,我就不讨论了,例如新能源的电力行业,我跟你讲了,你也分不到红利,甚至进入这个行业打工的基本资质都还达不到,说了白说。

好了,谈及到十几个行业的展望,开始干货。

01-利好

酒店及旅游行业

就在去年的 《2022年发财与踩坑的行业清单。》

我是明确表示2022年的旅游业会很难,本来已经很难,结果到了下半年,政策进一步的收紧,几乎瘫痪了,所以去年这个行业的人,如旅行社,导游,景区,几乎都是叫苦连天,而且这个是政策缘故,所以对于未来,是不可预判的,毕竟天气有预告,政策并没有预告一说。

还好,今年则是另一番景象,可以说是改天换地的变化吧。

例如春节最热的旅游新闻,不是哪个景区很好玩,而是。。。

一方面是景区酒店爆满,一房难求,价格变态级上升。

另一方面,已经提前定好的酒店,被强制退单,不因为啥,就是觉得太便宜了,酒店方不讲武德,退房然后涨价再卖。

且不讨论是非对错,这现象的背后的本质就是供求关系发生了巨大的变化,从求着你过来玩过来住,到客人求房。

这个春节,每个酒店几乎都是满房的,从普通酒店到五星级,都是手快有手慢无。

我在这个春节之前的年22,年23左右就订房,其中一家还剩最后一间。

作为被压抑了2-3年的旅行需求,几乎在这个春节全面爆发。

虽然我拍的照片都没啥人,其实就是避开了人群拍的,怎么可能没啥人,多得不行。

这个春节我自驾游了4个城市,一共8天,所以没有机票,全是酒店就花了2万+,比过去2年的国内游任何一次都花得多,有报复性消费的心态。

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那么,春节的旅游需求有所爆发,接下来呢?

当然,接下来,依然非常看好,甚至比发生疫情之前更好,不是因为大家更有钱了,而是大家更热爱生活了,不希望自己成为一个只懂上班,下班,存钱,买房的机械,渴望见天地,看万物,寻找自我意识和存在。

这一代年轻人,会比过去任何一代人更热衷于旅行。

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至于酒店,除了恢复了旅游业带动之外,工作差旅也会恢复,所以今年的酒店业不会差的。

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02-利空

房地产

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去年写过地产,也是利空,但是今年的利空和去年的不太一样。

去年说的主要是大趋势,城镇化程度已经很高,人口的虹吸效应等,长线的问题,而今年的利空,则是大家的恐慌性。

房子已经不再是坚不可摧的资产堡垒,从2020年 《谈一谈要不要买房?》, 里面说的小城市,县城的房子很难有人接手,再到现在大城市的郊区的房价都已经难以防守。

2008年的房价下行,是通过放水4万亿,顶住了,后续就拉升了好几年,2015年,深圳均价高达35000左右,大部分人都觉得应后继无力了,但是2016年,直接冲上5万均价,超出所有人的想象力。

2022年,所有城市的价格都涨不动了,深圳甚至有不少楼盘跌破了参考价,只有市区的最核心的小区才保住了价格,当然,也没有什么交易量。

朋友2线城市的房子,今年降价处理,从早几年谈过,大概市场价140+,没舍得出手,后来130+,再到今年120+终于卖掉了。

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二手房降价卖,那么新房呢?

四个字,非常困难,从出台的各种政策和销售策略就可以知道。

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懂行的人应该看得明白,小麦换房,最高抵消16万,其实就是想要降价,但是各种原因不便说降价,另外就是,城里有条件的人,都已经买了,剩下就是没钱的,那么怎么办?把农村的人弄来城市买啊!

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至于去年年末出台的各种救市政策,其实主要不是救消费者,而是救房企,因为烂尾楼项目太多了,开发商没钱(别问我预售的钱哪儿去了),银行必须再给他们继续贷款去完成项目。

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在贷款方面,出现了历史最低,可以低于4%,意味着和超划算的公积金贷款3.6%要看齐,可知道2011年房贷利率是7.05%,这可是差一倍。

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甚至已经出台了贷款年龄限制的拉伸至80岁,一下子提高了15岁的上限,而且首付也只需要20%,二套30%,而在此前的限购政策里,二套是60%的首付比例。

可能你马上产生一个念头,如果还没还完,自己已经到下面报到了,房贷怎么办?这个主要看你是否有继承人,如果有,那继承人把房贷也继承,如果没有继承人,那就要恭喜银行了,直接收回房子拍卖,拍得多少钱都全数归银行,不过你认都没了,估计也不介意这事了。

好了,目前基本上就是一个态度,只要你肯买房,啥都可以谈。

不过持续了大半年的各种促销,优惠,并没有给楼市带来多大的转机。

你也明白,振臂高呼一定要考及格的学生,不需要问,也了解到他的成绩到底有多差,而开会表决心要保交楼,那么。。。。

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市场也给了答案。

关于利率问题,最近3个月在房市最热闹的事情,不是抢购,而是提前还贷潮。

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可以叫“潮”的,肯定属于规模庞大,这个让银行措手不及。

大家知道,银行要的不是钱,要的也不是房子,而是要借条,没错,只有你跟它的借款合同,才是它的资产,提前还贷,意思就是结束了借贷关系,等于摔它饭碗,所以目前提前还贷的申请排队,已经要等待小半年甚至更长的时间。

引发这个提前还贷潮的原因也很简单,利差的问题,早年5-6%的贷款,相对于现在4%都不到,中间差价实在太大了。都希望可以先还上高利率的,再接一笔低利率的。(实际操作是顺序相反)

那么这种低息贷款的现状,未来会发生改变吗?

可以看下日航,基本上就是我们的未来。

日本目前是1.41%

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