前几天聊了宝龙城楼盘得的质量问题，公众号上不少业主关注。聊起这糟心事，个个义愤填膺，恨不得刨了开发商祖坟。楼盘质量大规模出问题，只能说明一点：这家企业在珠海就是一锤子买卖。但凡打算继续在珠海混，绝不可能这么不要脸。真的是恶心他妈给恶心开门了，清完尾盘，撤
前几天聊了宝龙城楼盘得的质量问题，公众号上不少业主关注。聊起这糟心事，个个义愤填膺，恨不得刨了开发商祖坟。
楼盘质量大规模出问题，只能说明一点：这家企业在珠海就是一锤子买卖。但凡打算继续在珠海混，绝不可能这么不要脸。真的是恶心他妈给恶心开门了，清完尾盘，撤出珠海，已成定局。
很多事情的发生，其实早有端倪。只是作为普通老百姓，不了解行业规则，很容易吃亏上当。今天就来盘点下，在珠海，如何判断一家房企是不是要“跑路”？
2016年以来，随着珠海房地产市场的火热，前30强的房企，一多半都已经抢滩登陆。
这些“过江龙”们，集团总部大都不在珠海，好一点的在珠海设立分公司，下面管几个项目；差一点的直接叫XX地产珠中江公司，或者XX地产华南分公司，分公司总部都不设在珠海。这些分公司只是名号，没有实体，实体是项目公司。人员工资、佣金都是挂在一个个项目公司发放，会计上隶属于项目公司的管理费用、营销费用等。
因此，这些分公司的生存逻辑很简单：①有项目则生，无项目则死；②盘子越大，管理费用越足，工资包越大，能招的人越多。
好，知道了他们的组织规则和生存逻辑，我们来看看他们要“跑路”的几个信号：
1、不再拿地，且疯狂处置资产。
很多人说，一家房企不拍地了，就代表他没钱了，要撤出珠海了。这种说法多少有些片面。拍地确实考验一家房企的资金实力，但每家房企都有自己的投资定案标准。拍地溢价过高，不赚钱，甚至亏钱的时候，理性的房企选择不拍地是正常的。他有可能在做旧改项目、在谈收并购、在搞代管代建……
然而，如果出现长时间不拍地，也没有其他项目落地，且该房企在售项目快要清盘的情况，就要警惕了。因为，没有项目给员工发工资，团队解散是迟早的事。如果恰好该房企名下的大宗资产，疯狂打折出售，那就更要注意了。特别是储备已久的土地或项目拿出来买的时候，那十有八九是撑不下去的标志了。
从集团层面来讲，面对的是全国众多的地区公司，对不赚钱的公司或项目，肯定要及时止损，绝不会多投入一分钱（跟股票投资差不多道理，烂票必须果断割肉）。项目一卖，团队人员也有较大的可能会被“一锅端”。
2、虚张声势，逆市大操大办。
虚张声势这招非常有迷惑性，不少业主因此上当。在市场行情好，资金充裕的情况下，房企开开动员大会、搞个XX仪式，或者售楼部来个嘉年华等等，让员工有干劲，让业主有信心，实属基本操作。
可要是在市场持续下行，房子连续几个月卖不动的情况下，某家房企一反常态，搞这些花里胡哨的仪式和场面，你可要小心了，很可能是“请君入瓮”呢。
比如，楼盘停工半年了，工程款和工人工资都没钱付的情况下，突然在搞个复工仪式。复工仪式当天，找几个民工当群演，一人一百演出费，拍完照，让销售集体发朋友圈给客户看。看看我们，大家都缺钱、都停工的时候，我们多么牛X，第一个复工，都来买我们的房子吧，都放心，肯定不可能烂尾。
于是，他们用这种方法，在楼盘注定要烂尾的时候，再割最后一波韭菜。
3、疯狂融资，拆东墙补西墙。
房子卖不动，但工程款要付、员工工资要发、佣金还欠着没结，咋办？融资！
借新还旧，拆东墙补西墙。
“领导，农行说之前那笔贷款不能延期了……”
“领导，建行说不能再借了，再借要先把之前的还上……”
“领导，中行说抵押物要重新评估了……”
于是，他们把手里能抵押的资产，悉数抵押套现。
为啥有些朋友交了首付，很久都没办法网签？一种可能是之前提到的宝龙和恒大的骚操作，客户交的钱不进监管户；另一种就是今天要说的，开发商已经将房子抵押，如果不把银行的钱还上，房子无法解押，自然网签不了。
4、疯狂裁员，逆市“招聘”。
房企裁员，这点好理解，房子卖不动，没有回款，自然养不了这么多人。这两年裁员属于房企的正常操作。只不过有些房企裁的比较隐晦，说什么“区域合并”、“起立坐下”……我就不明白了，市场经济，裁员很正常啊，这有啥不好意思的，难不成是不想给补偿？用这种方式让员工主动离职？
跟正常裁员相比，疯狂裁员就不一样了。有几个特点，比如大批量，一下裁50%这种；再比如，裁员不给补偿，或者用调岗的方式变相裁员的；又比如连孕妇都裁，而且补偿不给够的那种，已经到了无视国家《劳动法》，无视妇女权益的地步。一家房企对曾经为他卖命的员工尚且如此对待，你能期待他对业主做出什么好事？
此外，很少人注意到的是，招聘也能看出一家房企要不要撤退。比如，高薪招聘融资岗，说明实在借不到钱了，有时甚至直接从银行挖人，用人家在银行的人脉资源融资，融到资就给人家降薪，各种理由不发绩效；还有更经典的，逆市高薪诚聘“销售精英”，这是要清货跑路的铁证。干销售的谁手里没几个客户？你以为把你招进来是让你跟公司共同发展的？错！他就是为了你手里那点客户资源。等你手里的客户被洗的差不多了，再像倒药渣子一样把你倒掉，临走还欠你好几万佣金。
房子越是卖不动，就越要多招销售。但口碑好的销售，客户资源多，往往做到了管理层，在哪赚钱不是赚？人家才不稀罕你的岗位。所以，垃圾楼盘打着高薪名义招进来的，多数都是些鸡鸣狗盗之辈，纯纯的大忽悠，变着法的坑客户，忽悠你接盘入坑的。
6、官司缠身，撒泼摆烂。
任何一家企业，只要从事经济活动，都难免涉及诉讼。房企也不例外，不能说这家房企在打官司，就是经营不善，要跑路。
我们要看官司的数量和性质，一两个供应商告他，不能说明问题，一群供应商告他就说明问题了；只有合同纠纷，问题还不是很严重，如果出现大规模的劳务纠纷、劳动仲裁，那说明他开始不要脸了，开始干自己人了。
而且，要跑路的房企还有一招，就是恶意上诉。明明是他铁定败诉的事，非要用足法院的规则，不断上诉，目的就是拖延时间，为了配合他们销售们继续割韭菜呢。等到韭菜割地差不多了，拿着韭菜们没进监管户的首付款，欠着工程款、供应商货款、销售们的佣金和离职员工的补偿……，直接跑路。
官司拖了两年多，终于赢了，你想让法院执行？对不起，该抵押的资产都抵押了，债权人一大堆，项目公司资不抵债，法院拿什么拍卖？
所以，大家买房前，擦亮眼睛，做好调查，去企查查、爱企查上看看项目公司有多少诉讼、多少风险。顺便给大家推荐两个网站吧，一个是中国裁判文书网，另一个是中国执行信息公开网，进去注册，输入开发商或楼盘项目公司名称，看看有多少执行和判决信息，尤其要注意与业主的纠纷。
总结一下，动辄几百万的房子，对普通家庭来说不是小数目。购房之前，一定擦亮眼睛，别怕麻烦，多方搜集消息，多角度观察分析。有时候身边朋友不经意的一个消息，能避免你几十上百万的损失。
好了，今天就聊到这里，大家还有哪些经验和教训，欢迎补充！
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