房贷商业贷款利率,房贷利率达到历史最低

没点儿家底,老百姓还真不敢碰房子。2月3日,南京发布了《关于推动经济运行率先整体好转的若干措施》,内文提出“支持提取住房公积金支付购房首付款,减轻居民首付资金周转压力”。现阶段,还有什么人能够提取出足额的公积金来买房?对此,有网友调侃南京此举为:利好体制内。不在体制内也没关系

没点儿家底,老百姓还真不敢碰房子。

2月3日,南京发布了《关于推动经济运行率先整体好转的若干措施》,内文提出“支持提取住房公积金支付购房首付款,减轻居民首付资金周转压力”。

现阶段,还有什么人能够提取出足额的公积金来买房?对此,有网友调侃南京此举为:

利好体制内。

不在体制内也没关系,只要你有钱,佛山从2月1日开始,认贷不认房,不管你有多少套房,只要你贷款还清了,就算首套房。

总有一种方法适合你!

房贷商业贷款利率,房贷利率达到历史最低

01 楼市大门为你开

此前,楼市调控严格,绝大部分城市都规定,公积金不能提取出来用作买房首付款,购房人在只有取得相关合同后,才能提取公积金。

南京此次释放公积金充当首付款的用途,也是头一次。

房贷商业贷款利率,房贷利率达到历史最低

提取公积金充当首付款,的确能够在一定程度上缓解购房者的经济压力,利好楼市。

不过,对于不少私企打工人来说,提取公积金买房可能是个奢望,缴存基数低,有的甚至不交公积金。只有那些体制内的单位,公积金缴存基数高,才能提取出足额的公积金来充当首付款。

这样的操作,也难怪有网友吐槽,南京这是利好体制内。

毕竟南京的事业单位、高校、大型企业较多,在这些地方工作的人员,公积金余额较多,南京相当于解绑了这一部分人手里的“闲置资金”,减轻了他们的购房压力。

如果你不是公职人员,没关系,可以看看佛山——本月初,佛山住建局停止个人住房的对外查询业务,不再查询个人名下有无房产,以及房产是否存在抵押或查封情况。而在停止个人住房查询后,银行给购房者发放贷款,只需要评判个人征信上的贷款记录。

换句话说,无论你名下是否有房,只要你结清了贷款,都可以算作无房,再次享受首套房房贷

房贷商业贷款利率,房贷利率达到历史最低

目前,佛山首套房的首付是2成,商贷利率3.1%;二套房是3成,商贷利率4.9%。

佛山这一波开启的“认贷不认房”政策,利好的并非无房群体,而是有房的改善群体,主要是降低了这批有房人的购房成本。

换句话说,只要有钱,楼市的大门永远为你未开!

02 尚未走出低谷期

为了刺激楼市,各地都在松绑,大环境已经是前所未有的宽松。

北京楼市已经有回暖的现象,最明显的,就是最近这段时间看房的人的确增多,二手房的成交数量也有了明显提升。

据北京住建委官方数据显示,1月,北京市二手房网签8308套,环比去年12月下降5.3%。除去春节假期网签暂停的因素,在1月1日至1月15日,北京二手房网签5125套,与去年12月同期相比,成交量增长超过50%。

北京甚至带动了周边地区的回暖,燕郊等地的购房热度明显上升。

不过,燕郊目前回暖的主要是新房领域,二手房着实有点儿带不动,那些2016年高价买燕郊房的人,至今仍然在坑底。

尽管一线城市已经有所动作,但楼市尚未走出低谷。

据中指研究院数据,在100个重点监测的城市中,2023年1月,新房价格下跌的城市为62个,二手房下跌的城市为77个,仍在高位。

具体到城市等级,只有一线城市的新房房价止跌,环比上涨0.01%,二手房房价环比跌幅收窄;二线城市新房、二手房的房价继续下跌,三线、四线城市那就更不用说了,返乡置业也带不动的凉。

楼市尚未走出低谷,房贷利率仍在下探——贝壳研究院监测了103个城市的房贷利率,截至1月31日,首套利率低于4.1%的城市有30个。而在半个月前,房贷利率低于4.1%的城市只有19个。

尽管目前全国房贷利率已经达到历史最低水平,但不断下探的利率似乎在告诉老百姓,它还没见底。

楼市的前景并不明朗,这是阻碍普通人买房的根本原因——毕竟,咱们小老百姓买房,图的就是一个安稳,不求房价一夜暴涨,但它也不能跌跌不休。

再加上现在大环境的经济形势不好,普通人很难做到旱涝保收,一旦失业,房贷就是你头顶上的一座山,直接压死你。

在这样的情况下,买房只能慎之又慎。

03 有些房子真别买

去年的楼市低谷,让我们看清了楼市,不是所有的房子都值得买。

疫情防控终于放开了,专家预想中的感染高峰期并未到来。很多人在时隔3年之后,终于回到了自己的家乡,但这些返乡大军并未带动得了当地的楼市。

现在县城面临两个难题,一个是“买不动”,一个是“卖不动”。

先说“买不动”,经过了一年多的楼市低谷,房价早已降到谷底,很多楼盘已经降无可降,春节活动力度也不大,对返乡客而言,房价一直在降,楼盘优惠力度跟节前差不多,自然没动力买房。

再说“卖不动”,县城的二手房市场本就一般,再被新房降价一冲击,更是凉凉。

而县城楼市的大面积遇冷,也证明了这批返乡客并不傻,他们知道什么房子该买,什么房子不该买。

不是站长吐槽,实在是过去县城楼市被捧得太高,一个人均收入不到2000的小地方,房价一平六七千,真是梁静茹给他们的勇气。

不只是县城楼市被捧得太高,很多三四线城市也一样,房价里的水分太多了。

只有潮水褪去,你才知道谁在裸泳。

如果你不是长期在这些地方工作、生活,只是逢年过节回来一次,站长真心建议你别买房了,买房的确很容易,可到时卖房就难找接盘侠了。

04 结语

虽然很多人不喜欢香港的李超人,但他有一句话说得是真对——

房子重要的是地段、地段,还是地段!

说白了,房子就是一堆水泥钢筋堆砌起来的产物,它的一切价值,都是来自地段、学区、周边配套这些外在条件。

没有它们的加持,房子也就能卖个成本价。

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