林权证可以申请贷款吗,林地承包合同被确认无效

各位小伙伴们,今天和大家分享的知识有点小高端,但是却涉及广大农民老百姓的切身利益,一不小心,村集体的资产将面临被抵押的风险。在广西的小伙伴们都知道,我们广西山比较多,俗话说,靠山吃山,所以我们对山林资源利用得都很充分,山

各位小伙伴们,今天和大家分享的知识有点小高端,但是却涉及广大农民老百姓的切身利益,一不小心,村集体的资产将面临被抵押的风险。

在广西的小伙伴们都知道,我们广西山比较多,俗话说,靠山吃山,所以我们对山林资源利用得都很充分,山林确权工作政府也做的比较好,各村集体保护开发山林资源都非常充分。对于一些商人缺发现一本万利的商机,承包集体山林用于开发,办理山林承包经营权证,再用林权证去银行办理贷款。下面就是一个非常典型的案例,我简要介绍一下:

林权证可以申请贷款吗,林地承包合同被确认无效

事情经过大概就是这样,事情的真相也逐渐浮出水面,广西某村民小组申请法院确认其与兰某某签订的《林地承包合同》无效,法院依法予以确认无效,民事判决发生法律效力。这是案件的第一步,此时银行的抵押权的基础涉及的合同已经认定无效。

第二步,村民小组起诉行政登记机关,请求撤销登记机关颁发的林权证。法院经过一审、二审均确认登记机关颁发林权证行政行为违法,但已信用联社享有的抵押权属于善意取得,但不予撤销林权证。第二步的同时,信用联社在当地法院亦起诉借款人农资公司和担保人兰某某,确认银行信用联社对林权证登记的抵押物享有优先受偿权

第三步,银行的借款如何实现优先受偿权。

这里大家都会很疑惑,银行怎么就善意取得了呢,看一下法院的判决说理:法院认为,依据《中国银监会、国家林业局关于林权抵押贷款的实施意见》(银监发〔2013〕32号)的规定,银行业金融机构在开展林权抵押贷款业务时,应该采用审慎的态度对申请人提供的申请材料是否完整和齐备,是否符合法定形式进行审查。

本案中,农信社的经办人员已要求抵押人兰某某提交其持有的《林权证》原件及委托有资质的评估公司对涉案林木进行了价值评估,对兰某某提供的抵押物进行了担保分析,形成了书面的调查报告,在农信社内部进行了汇审,并且前往XX县林业局办理了林权抵押登记手续。农信社与兰某某、案外人农资公司签订《抵押担保合同》时,进行了相应的审查,不存在重大过失,且办理了抵押权登记手续,并根据《流动资金借款合同》的约定完成了支付抵押权对价的义务,为广西XX农资有限公司发放贷款,应当认定为善意第三人。农信社的抵押登记是建立在林权登记机构已经作出林权登记,基于对林权登记公信力的信赖基础上作出的。农信社作出的抵押登记行为不存在重大过失,其所取得的抵押权属于善意取得,应受法律保护。

我们现在回到第三步,本案中,村民小组已经基本实现村集体资产不被流失的风险,但银行如何才能实现抵押物优先受偿权?

现在已经确认行政机关登记行为违法,且抵押物的基础《林地承包合同》被确认无效,法院已经不会也不敢去拍卖村民小组林地的山林资源。兰某某因为合同诈骗罪被判刑入狱,农资公司就是一个空壳公司。到这里银行的2000万贷款很大程度变成不可实现的不良资产了。银行内部已启动追责程序,对于负责发放该笔贷款的工作人员予以处分或辞退。

通过这个案例,警示银行在对于涉及农林等权利资产抵押贷款时,请一定慎重,再慎重。

最后说一下,银行是不是一点办法都没有了,这里需要启动民法典第222条沉睡条款,目前全国尚未有根据该条实现赔偿的案例,启动需要做很多工作和努力,具体可以私下交流。

各位小伙伴们是否有想到更好的解决路径,欢迎私信交流。

小律是从法院工作十余年的法官转行出来做律师,今天法律知识就和大家分享到这里,有什么法律问题可以随时私信小律,谢谢!

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