青岛网上,青岛放开主城区限购

青岛放开限购的消息已基本明确了,大致内容如下:①调整限购范围。在市南区、市北区(原四方区域除外)继续实行限购政策;②明确限购房源。在限购区域限购新建住房(本地居民限购2套,二三孩家庭可增购1套,外地居民限购1套),二手住房不再限购;③调整外地居民购房条件。非本市户籍居民在本市居住需满半年(提交居住证或其他半年以上证明),不需再提交纳税或社保证明。关

青岛放开限购的消息已基本明确了,大致内容如下:

①调整限购范围。在市南区、市北区(原四方区域除外)继续实行限购政策;

②明确限购房源。在限购区域限购新建住房(本地居民限购2套,二三孩家庭可增购1套,外地居民限购1套),二手住房不再限购;

③调整外地居民购房条件。非本市户籍居民在本市居住需满半年(提交居住证或其他半年以上证明),不需再提交纳税或社保证明

关于该消息真假与否、辟谣与否,不必深究,当它是真的,它会是真的。我们针对放开限购这个政策做个分析,关注本公众号的朋友应该看到了,主编在周二发了一篇文章,原文链接如下:青岛房价最危险的区域已不在郊区,而在主城区想必大家还有印象,然后周三就传出青岛放开限购,其实放开限购的就是主城区。看似很巧合,如果放在其他一些自称大师的人身上,会将两者联系在一起大做文章,说自己又给哪个哪个部门提建议呼吁了,你看马上政策就出来了。

实际上只是巧合,没有直接关系,政府不会听任何一个自媒体胡言乱语,而且政府是真正掌握市场真实数据与动态的,任何一个自媒体、个人或小组织,掌握的信息与观点都是片面的,永远不要以个人的小观点去揣测政府掌控大局的决策,放开主城区限购政策的出炉只能说明一个问题,主编看到的市场变化与危机,政府早已看到并早已着手研究。

这个政策简单解读就是:除市南及老市北,本地限购2套,外地限购1套外,其他地区均不限购,同时多子女家庭可额外加购一套。莱西平度胶州即墨一直不限购,西海岸城阳在年初已官宣放开限购,所以此次政策调整主要是放开了李沧崂山、市北、市南的限购,也便是放开了主城区限购;至此青岛已全面放开限购政策。

那么第三条更不用说,外地居民不需要纳税或社保证明,估计找个租房合同啥的也能证明已经在青岛居住半年,很简单,所以外地人在青岛买房也不再限购。

放开主城区限购有一层含义便是主城区楼市已经惨淡、房价开始下滑,要么青岛不会轻易的去调整一个政策。那么放开主城区限购能否化解主城区的房价危机?

首先大家再看一下本周二主编发的那篇文章,点击下面链接便可:青岛房价最危险的区域已不在郊区,而在主城区! 主编发完这篇文章后,仍有脑残来喷,说主城区房价保值、说主编目的主要是带节奏啥的,这些人的想法一直很单纯,考虑问题极其片面,青岛主城区房价什么时候开始涨的?还记得吗?

2018年年中上合峰会,青岛房价涨到顶峰,青岛主城区的新房在这之前全被抢购一空,几乎没新房可买,导致许多新房销售都跑到了胶州、即墨等地找工作,并且2018年下半年青岛主城区房价开始大跌,此时无人敢买房,在无新房可售之后,主城区土拍开始慢慢出让新地块,这些新地块起初售价都不高,市北保利大国璟等盘首开也就是两万多,2018年开始房价下跌、整个2019年主城区购房需求都一直被压制,一直到2020年即便在口罩问题很严重情况下,主城区购房需求开始集中释放,因主城新房少,购房基数大,导致新房房价快速上涨,保利大国璟从首开到尾盘涨了8000左右,新房价格涨跌会同样带动周边二手房涨跌,所以整个主城区房价都开始上涨,一看到房价开始涨,主城区有住房需求的购房者都开始着急了,所以在2020年,主城区迎来了楼市辉煌的一年。

2020年初主编发布楼市火爆、房价上涨信息时,许多脑残骂,说忽悠、说带节奏,主编一个人的力量很小,带不了节奏,也改变不了大势所趋,只能将楼市现状与趋势告诉大家;现在也如此,在主编周二发文章后,仍有脑残骂,说主城区房价不可能跌,会一直增值保值。其实2020年的脑残跟现在的脑残是一群人,都是思想固化只看眼前,不愿接受新事物、不愿接受变化、思想到不了更高的角度去分析的人。

那么再说2021年,2021年是主城区购房者追高的一年,简单说2021年在主城区买房的都是高位接盘侠,房价都已经涨上来了,也是因为看到房价涨了所以那些思想固化、冥顽不灵的人也在此时涌现出来,表达自己买主城区才保值增值、主城区房价永远不败的思想言论,真是奇怪哈,这些言论主编在2018年底、2019年时没听到,房价2021年又涨到峰值的时候开始站成一排齐刷刷冒充砖家、大明白、分析市场。

主编周二的文章说现在青岛郊区房价安全、主城区房价有降价风险,是因为青岛郊区房价在前几年已经陆续挤掉了水分(炒作的水分、房价虚高的水分),即便是有价格浮动,也是开发商与开发商之间的优惠抢客竞争、幅度很小,不会再有大波动,而主城区不一样,前两年一直在涨,接下来一旦下跌,一定会跌个狠的,会比郊区狠,今年李沧区的房价下跌状况足以验证,所以主城区限购政策放开可以适当降低房价大跌风险。

那么放开限购能否化解主城区房价危机?在主编看来,效果甚微,政策放开不过是给了原本限购但就是要买房还要想办法解决限购的客户提供了一些方便而已,并不能促进原本不想买房的人去买房,主城区房价下调周期已经开始,现在购房者思想跟以前不一样了,不好忽悠,许多人都有了“早买早亏”的想法,现在买房的都是刚需中的刚需,改善中的改善,9月的楼市行情,比8月更差,而8月比7月更差。

政策促进不了民众买房信心,能促进的是大项目落地、更多的就业机会、看得见未来的发展前景、吸引更多的人口,比如西海岸,近些年主动吸引了大量的东营淄博、临沂等地购房者前来购房置业,更多的吸引人口也便有更好更快的发展,良性循环,现在行情不好也主要是在一个差的大环境之下,我们渴望政府能有更多的招商引资,青岛也能抓住下一个产业发展风口,这个城市能够越来越好。

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