车子二次抵押不押车,消费性贷款和消费性贷款哪个好?

这个问题其实在上一篇文章中有谈到,之所以单独再拎出来介绍一遍,是因为就在前几天我的一个朋友跟我说他们在2006年的时候,因为需要资金,结果把在南方商城一套很好的房子卖掉了,到现在涨了十几倍,但是遗憾的是跟他已经没有关系了!如果当时他知道能从银行再贷笔资金出来,而不是只有卖房子这一条路,也许结果就完全不一样!虽然现在房

这个问题其实在上一篇文章中有谈到,之所以单独再拎出来介绍一遍,是因为就在前几天我的一个朋友跟我说他们在2006年的时候,因为需要资金,结果把在南方商城一套很好的房子卖掉了,到现在涨了十几倍,但是遗憾的是跟他已经没有关系了!如果当时他知道能从银行再贷笔资金出来,而不是只有卖房子这一条路,也许结果就完全不一样!虽然现在房子不再像以前一样那样不断升值,但是我想还是有必要介绍下,至少给有房且需要资金的人多一条融资的路。

针对已经做了抵押的房子,我们可以分为两类:一类是在买房的时候做了按揭贷款;一类是付清全款后的房子,因为资金需要,拿到银行做了抵押经营贷款或抵押消费贷款。就当下的贷款市场状况,第一类的情况是最多的,因为大多数人买房都是采用按揭的方式,真正的全款买房的还是凤毛麟角,所以市面上存在大量的按揭房。而第二类的贷款,主要是由于企业主为了企业资金需要,通过抵押自己的房子获得企业经营贷款,当然还可以通过抵押房子来获得消费贷款,但是由于消费贷的用途限制,管控比较严,市面上能做抵押消费贷的银行机构非常少,所以第二类抵押贷款大多数是以抵押经营贷的形式存在。

针对第一类已经做了按揭贷款的房子,想要在做抵押贷款,是完全可以的。现在市场上大多数银行都是支持这种再次抵押的。而针对第二类的已经做了抵押贷的房子,想要再次做抵押难度就大很多,基本没有什么银行能做这类型的贷款,只有极个别的银行和一些机构可做这种二次抵押,但是利息就相对要高很多。所以就有人会考虑转贷做一抵,这样利息会低一些,但是转贷的费用比直接做二抵的费用要高,因为首先要还掉当前这家银行的贷款,才能做下一家银行的贷款,多了环节,也由此多了办理的时间,对于着急用钱的可能就不能满足要求。

如果确定了要做二次抵押,那接下来就要考虑是做经营性贷款还是消费性贷款,这两类贷款的贷款主体、额度、利率是不一样的。

对于经营性贷款,适用于企业的经营用途,贷款主体要求是企业的法人、股东、高管、或者企业本身;额度一般按房产评估价的多少成来决定,主要跟房产的市值有关系,当然不同类型的房产,能贷的成数是不一样的,住宅类是最高的,一般可以做到7成甚至8.5成,别墅一般在5成,商铺、办公楼、厂房等基本在5成左右,一般不会超过6成。成数出来再减掉原有的未还金额,就是二抵能做的额度;对于利率,抵押经营贷的利率现在几乎是市面上最低的,年化利率基本在3-4%,而且还款方式支持先息后本、随借随还,也可以选择等额本息等其他灵活的还款方式,贷款期限可以做到1-30年不等。

对于消费性贷款,适用于个人的消费用途,消费用途有限,主要用于装修、买家电、买家私这三种用途,一种用途的额度最多一般不会超过100万,所以做消费贷,做到极限的额度就是300万。所以,消费贷的额度除了像上面经营贷的情况之外,还得受到消费用途的额度限制;对于消费贷的利率,跟经营贷的利率差不多,但是一般都会高于经营贷的利率,当然比纯信用贷的利率一般会低一些的。另外,如上面提到的,由于做消费贷的银行少,选择产品的余地要比做经营贷要少很多。

所以,对于有企业的企业主,最好是选择做抵押经营贷。相对于抵押消费贷来说有更多的选择,有更高的额度,更低的利率, 还款方式也会更加灵活多样。

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 dashuju8@homevips.uu.me 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.dashuju8.com/2188.html