常营,北京苹果派小区

幸福里踩盘团出品常营板块地处东五环-东六环间,属于朝阳区重要的住宅地区之一。幸福里好房测评官今天踩盘来到了常营板块的苹果派小区。为什么选择这个小区,有几点理由。一是苹果派小区建成于2007年-2008年,作为常营板块较早建设的小区之一,周围配套设施较为完善,且小区的管理看向中高端社区。二是在2012年,地铁6号线开通后,靠近地铁沿线的地区都进行了重新改造,整体

幸福里踩盘团出品

常营板块地处东五环-东六环间,属于朝阳区重要的住宅地区之一。幸福里好房测评官今天踩盘来到了常营板块的苹果派小区。为什么选择这个小区,有几点理由。一是苹果派小区建成于2007年-2008年,作为常营板块较早建设的小区之一,周围配套设施较为完善,且小区的管理看向中高端社区。二是在2012年,地铁6号线开通后,靠近地铁沿线的地区都进行了重新改造,整体生态环境提高,居住质量有了很大的提升。三是常营区域相对友好的租金和房价也吸引了大量的北漂青年在此聚居,而苹果派小区是常营板块热门的二手房小区。因此,测评官选择了苹果派小区,来考察一下这个小区整体品质究竟如何,是否值得购买。

小区感受

1.小区亮点

亮点一:小区物业服务好

测评官步行到达小区,被告知需要刷卡才能进入,测评官观察到大门口有监控设施,保安也带着对讲互相沟通。对保安说明了来意之后,进行了详细登记,测评官才终于进到了小区。进入了小区之后,测评官就看到了小区大大的宣传栏,上面张贴的都是小区或者社区的活动宣传、疫情通报和要求、健康知识普及和基本的物业服务、物业通知的告示。小区养护方面也非常好,楼道内是瓷砖地面,干净整洁,墙上也没有小广告的痕迹。

常营,北京苹果派小区

常营,北京苹果派小区

亮点二:环境优美

测评官进入到小区就觉得小区绿化做得真不错,道路两旁都是高大的植被,能让行人时刻走在树荫下。深入小区测评官还发现了一个较大的水系景观,还有定时的喷泉。测评官去的时候正好赶上了喷泉开放,很多老人和孩子都在周围聊天、玩耍。小区到处都有高大的树木和草坪,树底下还有休息区,带孩子累了或者想闲聊的时候就可以直接就近坐下乘凉。

常营,北京苹果派小区

常营,北京苹果派小区

亮点三:生活氛围浓厚

测评官虽然是在工作日来小区踩盘,但是发现小区还是十分的热闹。在小区凉亭、健身器材、休闲广场上都能看见不少的老人和孩子在乘凉、玩耍。跟几位大爷了解了一下,他们都是退休后搬到这个小区,平时没事儿就一起下下棋,散散步。小区中老年人较多,彼此熟悉的很多,邻里和睦,近几年年轻人和孩子也都多了起来,小区更加的热闹了。

常营,北京苹果派小区

常营,北京苹果派小区

亮点四:人车分流,安全性高

测评官在踩盘时发现,小区实行人车分流,所有的车辆都从东门出入,地下车库的入口离小区东门口非常近,车辆几乎不会在小区内部穿行。小区内老人和孩子较多,实行人车分流可以在一定程度上保障老人和孩子在小区内行走的安全。

常营,北京苹果派小区

常营,北京苹果派小区

亮点五:内部配套设施齐全

在小区转了一圈后,测评官又发现小区较好的地方,那就是该小区内部各种生活配套设施很齐全,而且方便实用。小区内实行垃圾分类,物业还立有专门的告示牌指导丢弃垃圾的固定地点,居民可以快速、清晰的进行垃圾分类。逛了一圈小区后,测评官找到了一个供居民活动的小型广场,有普通的健身器材,测评官去的时候还有孩子在广场上打羽毛球。整体来说,小区各种配套设施还是很完善的,而且看得出来保持较好。

常营,北京苹果派小区

常营,北京苹果派小区

亮点六:交通便利

测评官这次选择乘坐地铁去踩盘,到了地铁6号线黄渠站后从A口出去,大概步行5分钟就能到达苹果派小区。如果不想走路的话,下了地铁,地铁口有很多共享单车,也可以选择骑车。

常营,北京苹果派小区

常营,北京苹果派小区

2.小区槽点

槽点一:停车位紧张

测评官发现,小区有地上和地下停车位,但是仍然不能满足业主需求。小区的地上停车位尽可以租赁,地下停车位可租可购,一般要等待3个月左右才会有可出租的车位。询问了一下业主,如果小区内没有车位的话,他们一般都是去东门外两个小区中间的停车场停车。

常营,北京苹果派小区

常营,北京苹果派小区

槽点二:有噪音影响

小区距离首都国际机场较近,会受到一定的飞机噪音影响。小区西邻主路黄渠东路,北侧是幺家店路,南面是常营中路,受到汽车行驶的噪音较多。

常营,北京苹果派小区

常营,北京苹果派小区

幸福说

经过一个小时的踩盘,测评官最后总结一下,苹果派?区相对于周边?区来说小区整体品质、物业服务、内部配套、小区环境都属于中等偏上的?平。小区封闭式管理,安全性较高;居民活动空间较大,有小型广场、健身器材等供居民休闲、锻炼;小区环境优美,有水系景观、花园、草坪供居民观赏。加之?区近地铁,?常?活便利度?。从2021年3?-6月成交?势来看,?区成交单价呈向上趋势,刚需上车?群可以重点考虑。当然,如果是对居住品质有更高要求的改善型客?,还是建议酌情考虑。

因此,对于购房预算不充足的购房人而言,苹果派小区上车门槛较低,通勤便利,是一个好的选择。

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