时至今日，「分化」，早已成为北京楼市的主旋律。但在近几个月，继市场分化、板块分化之后，不同类型购房客群对于市场未来的预判，也出现了冰火两重天式的分化。一个最具代表性的市场表现是，北京10万+顶级豪宅出现的史诗级热销。截止目前，2022年北京10万+商品住宅的成交量达到破纪录的2271套，一举刷新有史以来
时至今日，「分化」，早已成为北京楼市的主旋律。
但在近几个月，继市场分化、板块分化之后，不同类型购房客群对于市场未来的预判，也出现了冰火两重天式的分化。
一个最具代表性的市场表现是，北京10万+顶级豪宅出现的史诗级热销。
截止目前，2022年北京10万+商品住宅的成交量达到破纪录的2271套，一举刷新有史以来的销量新高。
是的，在刚需刚改购房人犹豫观望的时候，财富人群已经忙着入手楼市的优质资产。
其实，类似的情况，曾在2008年、2014年楼市由抑转扬的时候频频出现。房地产本就是经济的压舱石，优质不动产更是城市中的稀缺品，财富人群对经济和市场趋势的洞察往往更为敏锐，才能提前出手，布局优质资产。
但是，城市更迭向新，板块轮动变化，房子的估值也在不断分化。从底线价值思维出发，越是在充满不确定性的环境里，越是要拥抱确定性的资产。
站在未来看当下，那些在时间洪流中岿然不动的核心资产，在传统地段论的确定性价值之上，更由三重变量，决定未来十年的价值想象力。
01 内城产业引擎，顶豪切换主场
楼市格局的转换，往往与产业航道的切换有着密不可分的关系。
特别是在北京内城，很难为产业腾挪出大片发展空间，正因如此，作为北京二环最后一块成规模的产业新区，丽泽金融商务区，既是内城产业传奇的开启，很可能也会造就内城价值的巅峰。
北京的豪宅，从来只生长在最具价值的城市沃土之上。
随着丽泽的崛起，华为中国总部、中国银河证券、中国物流、中核碳等头部企业进驻，吸引高层次精英汇聚，形成高能量的城市主场。顶豪聚合而至，在北京二环，形成了难能可贵的“顶豪居住区”。
有追求的品牌房企，从来不会错过每一次珍贵的市场时机！
说到对二环的深耕，华润置地北京首当其冲，从刚刚亮相的北京悦府、今年爆款的北京瑞府，到5年前一房难求的昆仑域，华润置地北京在二环打造众多豪宅标杆之作，引领产品风潮之先。
放眼未来，二环资产+产业腾飞的确定性价值良机，当下便已一揽无余。
北京悦府指导价11.2万元/㎡，本就与昆仑域14-15万元/㎡的二手房价形成倒挂。
今年丽泽北区即将启动建设，为二环新增278万平米高端产业空间，势必还将会为楼市注入更为雄厚的价值动力。
02 内城向上而生，繁华超乎想象
北京老城区发展饱和之后，伴随城市更新的停滞，房价涨速也明显放缓。西南二环周边，则是北京资源持续迭新、瞰领潜力之极的内城区域。
北京悦府所在的二环右安门，地处链接金融街与丽泽金融商务区的黄金轴线之上，项目北侧约500米是14号线西铁营站，东侧约700米是14号线和19号线的换乘站景风门站，仅仅2站地，便可北至金融街，西达丽泽。
身处二环，北京悦府必然坐享北京内城最为精粹的顶尖资源，信步可至万达广场，5公里范围内，聚合丽泽、王府井、金融街三大内城顶配商圈，协合、宣武、友谊等蜚声全国的三甲医院，众多优质教育名校。
而与其他二环板块有所不同的是，北京悦府周边，近年陆续开发了华润昆仑中心、佑安中心、新时代国际中心等甲级写字楼，形成二环罕有的高端商务集群。高精尖人才集聚于此，城市界面向上而生，催升非比寻常的价值能量。
北京悦府承袭华润置地北京与生俱来的传奇基因。可以想象，未来居于北京悦府，上班2站地铁到金融街，下班步行至万达广场购物，闲暇时约上好友闺蜜，在喜来登、威斯汀来个下午茶……这一切，将成为业主的生活日常。
刻在骨子里的豪宅血统，让北京悦府万众瞩目，项目的一举一动都备受市场关注。
03 承袭高端基因，产品王者时代
今天，北京悦府户型首次亮相。华润置地北京多年深耕内城二环，精准捕捉年轻财富群体的产品需求，北京悦府“a+城市作品”的产品力升阶，显然有着量身定制的深刻洞见。
建面约134-200㎡三居四居的产品规划，精准匹配从新婚夫妻、三口之家到三代同堂的家庭所需；超面宽、大开间、全通透的产品设计，让阳光、清风、美景在家里自由穿行，奏响塔尖理想生活的乐章；主卧全部设计为套房，为城市精英人群造就层峰生活礼遇。
其中，建面约200㎡的四室两厅三卫，大胆革新豪宅生活美学，在标准“四叶草”户型空间中，融入了更多有关于仪式感、尊崇感的全新领悟，共鸣璀璨生活，塑造华润置地北京「源远流长」品牌主张的崭新魅力。
推开对开的入户大门，南向13.5米的开阔面宽在眼前徐徐展开，一揽波澜壮阔的二环城市天际线。
6.3米面宽的社交横厅，与私宴级别的餐厅、社交西厨导台，共同形成超70㎡的奢侈空间，约15㎡的中厨媲美独栋别墅级的尺度，无论会客、烹饪、烘焙，还是品尝美食，延伸社交场域，让其乐融融的家庭氛围更加浓厚。
南向两间卧室均为套房，主卧的面宽达到4米，几乎相当于普通豪宅的客厅尺度。入户隐藏式衣帽间形成了类似屏风的效果，让居住更为私密。主卧私属的卫生间内，配有双面盆、淋浴及观景浴缸，比肩奢华酒店的配备标准。
北向两间居室面积均在10㎡以上，客卧邻近干湿分离的全明客卫，形成三套房的居住体验。
值得称道的是，居室内规划丰富收纳空间，除常规衣柜、厨卫、玄关收纳之外，更有独立家政间、嵌入式餐边柜等设计，人性化的设计，让每一寸空间都得到有效利用。
建面约134㎡三室两厅两卫户型规划超级大三居，卧室尺度舒适，客厅空间舒展，方正餐厅可摆放6人圆桌，突显国人团圆和美的生活理念。居室内预留充裕收纳空间，让居家生活整洁有序。
建面约157㎡四室两厅两卫户型同样采用“四叶草设计”，四间居室分处四角，家人生活各享私密。中间餐客厨一体化的通透空间串联，高效利用空间。
南向主卧配备独立卫生间外，还预留衣柜及化妆台的位置，南向次主卧则可安放单人沙发或书桌，各自形成独立私属的生活体系。北向客卧与干湿分离的全明客卫相邻，形成类套房的居住效果。
建面约159㎡四室两厅两卫户型南北通透，空间全明。客厅面宽达到5米，开阔方厅社交感与仪式感并重。餐厅空间阔绰，餐桌之外还预留西厨导台的空间，与U型中厨相互呼应。
南向两间卧室，主卧配备独立衣帽间，多功能书房面积约为9.5㎡，既可满足家人个性化的兴趣爱好，也可用做儿童房，承载家庭成长变化的生活需要。
不得不说，北京从来不缺豪宅，缺的是真正有诚意的豪宅。北京悦府的户型产品，匠心种种，尽在细节处，必然会是豪宅中“顶流”一般的存在。
而随着财富人群的更迭发展，“家”的定义和需求不断在刷新，豪宅的产品力，也不再是面宽尺度的盲目求大，厨电科技的一再堆砌。
只有用严苛心态潜心打磨产品，精研购房人群的生活场景，描摹全家庭的多元生活方式，才能化产品为作品。不喧哗，自有声。
回归核心资产的价值内涵，传统地段论，只代表过去利好的兑现，而北京悦府立基二环之上，更从产业、配套到产品，开启无限的想象力和可能性，缔造可持续的美好未来。
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