二手房费用,二手房费用有哪些

二手房交易对我而言算得上轻车熟路,但是对于没有啥买房经验的房友而言,还是会有些迷糊。毕竟大家都专注于自身精耕的行业。算是个人一点经验分享,给大家提供买房参考。一惠州没有三价合一。二手房合同成交价、银行评估价、地税评估价是不同的价格体系。买房支出多少以合同成交价约定的为准;贷款多少以银行评估价为准。过户缴纳契税个税的时候以地税评估价为准。二目前惠州的贷款政策是,贷款银行评估价

二手房交易对我而言算得上轻车熟路,但是对于没有啥买房经验的房友而言,还是会有些迷糊。毕竟大家都专注于自身精耕的行业。

算是个人一点经验分享,给大家提供买房参考。

二手房费用,二手房费用有哪些


惠州没有三价合一

二手房合同成交价、银行评估价、地税评估价是不同的价格体系。买房支出多少以合同成交价约定的为准;贷款多少以银行评估价为准。过户缴纳契税个税的时候以地税评估价为准。


目前惠州的贷款政策是,贷款银行评估价的8成。受影响于经济危机,大深圳地区房价都有所回调,所以基本都是可以做到足额贷款的,甚至是高额贷款。过去房价涨得快,银行评估价是不能足额评估的,首付相对会高。

另外目前的利率是4.1%,在4.3%的基准上折扣了20个基点。相比过去随便6.1%的房贷利率,确实少了大把的银子。


费用这块,可以分为首付、按揭相关费用、过户税费、中介服务费。

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首付=银行评估价—贷款金额。

比如,合同成交价100万,银行评估价也是100万,那么贷款8成,就是80万,首付就是20万。同样,如果银行评估价是90万,那么贷款金额是90X0.8=72万,那么首付就是28万。

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按揭相关费用主要有按揭服务费3000,赎楼费一般是欠款金额2%/月。现在去银行按揭没有那些律师见证费和贷款评估费了。

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过户税费,主要是契税、增值税、个税。这个时候的计税依据就是税务局出具的地税评估价。90平以下首套二套都是1%;90平以上首套1.5%,二套3%;三套统一3%。目前多少套以家庭名下,广东省内商品房数量为准。

增值税,基本没有。毕竟2017年4月9号后,惠州房子限售三年,这就意味着都是满了2年的。所以免了。

个税。家庭名下广东省内唯一一套免征,不然征收1%,或者也可以差额征收,适用那些原值比较高的房子,(地税评估价-原购买价-利息抵扣)X20%,原值高,差额为负数,也就没了。灵活选择个税减免方案。

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中介服务费,基本房价的3%,最高不能超过4%。不然就是吃差价行为,可以向物价局房管局举报。

漏了个办证费用,一本证80,两本证90。

其它项费用,主要体现为,购房人申请按揭贷款所需要的资料:身份证、户口本、银行流水、收入证明、征信报告、婚姻证明、首付款等有些小问题的话,就得花点钱去解决。

其中,最核心的是征信报告!请务必像爱护自己眼睛一样爱护自己的征信!

征信报告不仅体现你的还款信用记录,还同时体现了你的负债情况。有逾期,连三累六,那就5年后征信更新,重新做人。负债累累,也是拒绝贷款的。

其实,名下要是有房子,何必去整那些高利息贷款呢。

名下有房子,最划算的是装修贷,利率不仅比房贷利率还要低,而且年限现在还可以贷8年!你贷个20万,每个月月供也就2500左右。随借随还,还没有啥违约金。当然了,装修贷也是要看你的流水和征信报告的。

因此,好好维护好自己的征信,还有代发工资流水。这对于贷款至关重要,这个可不是一锤子买卖。资金需求就是看征信和流水。

再说说按揭贷款流程。
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按揭贷款申请需要准备这些资料:夫妻身份证、户口本、银行流水、收入证明、征信报告、婚姻证明、首付款。

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基本上可以说,买方提前先打印出来征信报告后,基本可以确定能不能按揭贷款。所以,不用太担心说按揭贷款万一通不过定金咋整。当然了,这个在合同里也是可以约定一下,图个踏实心安。一般业主都理解。

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买卖双方申请按揭贷款、开卡

买方贷款审批通过,业主准备赎楼

业主房本注销抵押,约过户

过户,缴税,出过户回执

出证,取证,去银行抵押

出抵押权证

银行放款给业主

业主结清水电物业燃气等,交楼。

时间段来看,

按揭贷款审批大概2周。

赎楼解押大概3周

过户出证大概1周

出抵押权证大概1周

放款在出抵押权证后1周的样子。目前银行额度充足,催一催,也可以快一点。

一般红本在手无欠款,搞完全程,一个月也差不多。

有欠款的一个半月差不多。

要是遇上不可抗力疫情啥的,就后推一下。

二手房交易的流程,步步为营,不可跳跃式的。一环扣一环,有先有后。

曾经遇到一个奇葩,都过户了,竟然房贷没审批。

二手房交易,需要对买卖双方负责。确保业主房本过户后,能收到银行尾款。确保买方付了定金首付款后房本能过户到本人名下。其中最重要的就是有效的沟通,出了问题,解决问题。

也处理过资不抵债房子贱卖的业主,买方能承受定金风险。这样的二手交易的重点就是快快快!快马加鞭,全程八百里加急!

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