第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

又是一个重磅利好,国庆前一天,也就是9月30日,财政部联合税务总局出了一个公告,《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,我把原文贴上来了。有点绕哈,简单来说就是,出售第一套房子时所交的个人所得税可以退了!!!真的是活久见啊!多少人都在翘首以盼这限购放开呢,结果每次都是“狼来了”,反而是走了退税的激励政策。这是好事,对准备置换的小

又是一个重磅利好,国庆前一天,也就是9月30日,财政部联合税务总局出了一个公告,《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,我把原文贴上来了。

有点绕哈,简单来说就是,出售第一套房子时所交的个人所得税可以退了!!!

第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

真的是活久见啊!

多少人都在翘首以盼这限购放开呢,结果每次都是“狼来了”,反而是走了退税的激励政策。

这是好事,对准备置换的小伙伴来说,可是省了不少钱呢。

1

符合什么条件退?

来看看符合什么条件才可以退吧。

首先,要在规定的时间范围内

从今天到明年年底,也就是2022年10月1日至2023年12月31日之间。

其次,置换的间隔时间必须在一年内

卖掉第一套到买进下一套必须间隔一年内,超过一年的不算。

第三,买卖的金额必须是市场成交价格,新房是看网签备案价格

第四,置换的房子必须在同一个地方

卖掉的房子如果在北京,那买的房子也得在北京才行。

第五,卖房的和买房的必须是同一个人

以上五条都符合,那么恭喜你,可以退税了。


2

退多少?

那么可以退多少呢?

我们先得明确,退的是已经卖掉的那套房产生的个人所得税。

至于退多少,就取决于将要买的那套房的成交金额。

如果买的房子价格高于卖的房子,那么就是全退。

如果买的房子价格低于卖的房子,那么就是按比例退。

举个例子

假设卖掉的房子100万,交了2%的个税,也就是2万。

再买的房子120万,120万>100万。

那么这2万元个税,全退。

如果卖掉的房子100万,交了2%的个税,也就是2万。

再买的房子80万,80万<100万。

那么这2万元个税,只能退80万/100万*100%=80%,也就是2万*80%=1.6万。

咱们现在只是假设总价100万的房子,现在海口市场上随随便便都是200万以上的房了。

200万的房,要交个税的话,那就是4万啊!

300万的房,就是6万!

400万的房,就是8万!

500万的房,就是10万!

……

厉害啦,真金白银地让利啊!

这波公告一出,我都被震惊了,财税部门主动往外吐钱这事可不多见啊!

有置换想法的伙伴们快看过来啊,真的是好机会。

3

不止利好置换的伙伴

有伙伴就说了,我不是置换的,我是首套房的,那是不是跟我没什么关系啦?

那倒未必。

置换置换,要么是卖小买大,要么是卖大买小。

而且一般置换都是先卖后买的,所以短期内,肯定是卖房的先增加。

卖房的多了,市场上的可买房源是不是也多了?

商品房也讲究一个基本的规律,供大于求时,价格是不是会下调?

就算不指望它下跌吧,至少不会再疯狂上涨啦。

再一个,咱们就算不管价格,那比起以前,至少可选择的房源增加了呀,咱们首套房的选择更多了呀。

选择多了,就更容易遇到自己喜欢的房子。不用再矮子里拔高个,只能买将就的房子了。

还有就是,在海口的二手市场上,一般都是业主净拿。

如果你看中的那套房,业主是置换的话,他卖了这套再买,将来可以退税。

那是不是就可以协商,既然将来能退的话,业主能不能就自己承担个税了呀?

这么一看,对咱们首套房的伙伴来说,也是利大于弊的呢。

4

再到公积金

而且,紧接着发布的,是央行的一则公告。

公积金利率下调0.15个百分点。

第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

原先首套房公积金利率是3.25%,现在调成了3.1%。

这对首套房的伙伴来说,也是非常大的一个礼包啦。

就在本月9日,海南也正式发布了下调公积金利率的通知。

第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

按照海口目前公积金最高等贷款100万去计算,贷满30年,等额本息还款的话,

那么利率3.25%时,总利息是56.65万元,月供是4351.4元,

利率3.1%时,总利息是53.73万元,月供是4270.16元。

这么一算,虽然每个月月供没差多少,但是总的下来也是少了近3万元呢。

对于手头宽松的伙伴来说,确实不算什么。但是对于买了房子就过得紧巴巴的年轻人来说,这真的是“一分也是爱”了。

不过需要注意的是,咱们是按照公积金最高贷款额度100万来计算的,实际操作中,只有购买新建商品房,且是夫妻双方都有公积金的前提下,才能有机会享受到最高100万的公积金贷款额度

如果仅有一人有公积金的话,买新建商品房,最高公积金额度是70万。

如果购买的是二手房,夫妻双方都有公积金的前提前,最高公积金额度是70万,一个人的话,最高是40万。

看文字迷糊的话,可以直接看表格。

第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

看完是不是想吐槽,这对单身狗也太不友好了吧。哈哈哈哈

第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

千万要注意,这是针对首次购房,且是首次使用公积金的伙伴才适用。

如果是第二次使用公积金的话,那就不是这样简单粗暴地估算了。

按照新政策,再次使用公积金就得看缴存年限、缴存余额等去测算了。

具体可以去公积金官网上查看。

第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

计算方式很简单的,但是看不懂咱们也不要勉强哈,直接到公积金管理局去,让工作人员帮忙测算就行了,这样更准确,心里也更有底些。

5

三大礼包

在公积金利率降低的好消息之前,首付比例和贷款年限都有调整。

公积金的最低首付比例由原来的四成,调整成最低三成。

公积金的最长贷款年限由原来的20年,调整成最长30年。

再叠加利率下调……

第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

原本买二手房时,公积金就是个比较鸡肋的选择。为四成首付和最长贷款20年卡住了不少伙伴。

这下好了,卡脖子的都放松了,公积金终于可以成为最优选了,对首套房的伙伴来说,这绝对是连环的好消息。

快奔走相告吧。

第一套房退税可以退多少钱,置换置换的房子,可以退多少?

6

啥信号?

又是银行利率下调,又是支持换房退税,又是公积金的各种“利好”……

一个一个砸过来,让人简直应接不暇。

这是什么信号?

肯定有很多伙伴都看出来了。

就像用大喇叭一直在村里喊:

“促销啦!打折啦!大减价啦!”

“机不可失时不再来啊!”

“走过路过不要错过啦!”

“老板跟着小姨子跑啦,全场骨折啦!”

那么叫卖的是什么呢?

懂得都懂

是不是真的划算呢?

看起来确实很划算呢

还能不能下手呢?

大家觉得呢?

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