经营贷抵押房产可以贷多少年,经营贷款置换房贷有风险吗?

最近看到很多人提到用低利息的经营贷款置换利息相对高一些的房贷。对错不予置评,在此只简单说明一下其中的法律风险。经营贷款和房贷最主要的区别和风险:1、房贷的贷款期限长,长达15年、20年甚至30年;而经营贷款的周期通常是1年、3年和5年。2、还款压力完全不同。房贷由于贷款期限长,不论是等额本金还是等额本息方式,每个月要还的金额也就只有几千块、万把块钱已经是非常高档的

最近看到很多人提到用低利息的经营贷款置换利息相对高一些的房贷。对错不予置评,在此只简单说明一下其中的法律风险。

经营贷抵押房产可以贷多少年,经营贷款置换房贷有风险吗?

经营贷款和房贷最主要的区别和风险:

1、房贷的贷款期限长,长达15年、20年甚至30年;而经营贷款的周期通常是1年、3年和5年。

2、还款压力完全不同。房贷由于贷款期限长,不论是等额本金还是等额本息方式,每个月要还的金额也就只有几千块、万把块钱已经是非常高档的楼盘了。而经营贷款由于贷款周期短,所以在金额相同的情况下,每个月偿还的金额要调出非常多。虽然经营贷有可能允许你循环贷款使用,但前提是你得把一个周期的贷款全部偿还以后才能再贷款下一个周期。

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3、银行债权提前到期的风险:这个是相对于房贷来说的。在房贷的情况下,只要你不是逾期次数太多、时间太长,银行通常不会宣布房贷提前到期,只是要求你把逾期的贷款补齐,后面的贷款仍然继续按月偿还,银行一般也不会到法院起诉并强制拍卖你的房子。

而经营贷款不同,一旦你有几期甚至一期没有按时还款,银行就有权宣布全部贷款提前到期,可以直接到法院起诉你,而且已经不是房屋按揭所产生的贷款关系,而是抵押贷款的法律关系。但银行仍然可以对你的房屋申请强制执行。

这样就看出区别了吧,明明可以用房屋抵押贷款30年的,结果只抵押贷款了5年,在无法偿还贷款的前提下,就被银行把房子提前20多年申请法院拍卖了。本来可以用房屋贷款30年的,结果只贷款了5年,你说亏不亏?

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4、经营贷是银行减少自身风险、增加自身利益的一种手段。在房贷的情况下,虽然利息高一些,但是贷款周期长,银行的资金回笼慢,而在经营贷的情况下,虽然利息稍微低一点,但是现金流充足、资金回笼快。

5、关键的是,经营贷的主动权在银行。房贷情况下,是不是提前还款、还款多少,主动权在购房人;而经营贷款不同,第一个贷款周期满了以后,你把全部贷款还清了,银行可以自行决定是否继续给你贷款。而你偿还第一期经营贷款的资金也许是找亲戚朋友借的钱,现在银行不继续给你贷款了,你拿什么钱还你亲戚朋友?也许有人说我用自己的钱还款,不用借朋友的,那也无所谓,就相当于你有钱提前全部偿还房贷了嘛。

所以,经营贷款置换房贷的朋友,一定要考虑清楚啊!面前一个甜枣,背后可能就是深渊呐!

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