6个钱包,天津楼盘户型选择

考虑了很久之后,我终于决定在津买房。前段时间通过海河英才完成了落户,也算是成为了新天津人。户口问题解决,再加上密集的政策利好,我顺利的被国家“诱惑”了,打算掏空“六个钱包”去买房。说是掏空“六个钱包”,其实也没多少预算。考虑再三,想要把总价控制在70万。希望在城东,周边有地铁、基础商业,使用面积在30-60平米左右。这个需求,在天津的市场上,基本没有新房选择的空间。

考虑了很久之后,我终于决定在津买房。

前段时间通过海河英才完成了落户,也算是成为了新天津人。

户口问题解决,再加上密集的政策利好,我顺利的被国家“诱惑”了,打算掏空“六个钱包”去买房。

说是掏空“六个钱包”,其实也没多少预算。

考虑再三,想要把总价控制在70万。

希望在城东,周边有地铁、基础商业,使用面积在30-60平米左右。

这个需求,在天津的市场上,基本没有新房选择的空间。

所以只能在市区的老破小和环城的二手房选择。

那能有满足我要求的心动房源吗?

通过中介进行房源筛选,共选出了8套房源:

河东区的两套、东丽区六套。

河东区的房源在翠阜新村地铁站附近,一个是阳明里的4楼,一个是顺达西里的3楼

两套的价格都在在70万左右。

户型上,除了尺度略有区别外,其他的基本一样。

但是两个小区的房龄都是1995年左右的房子,社区环境当然就比较差了。

晚上去看房的时候,整个小区的路灯寥寥无几,楼道里的灯也是坏的。

因为这两套房源业主都还居住,所以没法进行拍照。

整个房屋的内部充满了年代感,后期装修自然也是大工程,所以看完之后,市区的两套房源我基本就不考虑了。

而后我们驱车来到了东丽区程林道附近,虽然是环城区域,但城市界面也不错。

东丽区的几套房源产权性质不同,有商品房、限价商品房和还迁房。

相比于市区的老房子,环城区域的房源在周边配套和社区环境都略胜一筹。

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先去看了万隆花园的两套商品房。

一套是小夫妻结婚的婚房,4楼,精装修,翻新做的很好,但户型有点瑕疵。

门口的2米空间很尴尬,做点啥都不合适;

没有阳台,业主把洗过的衣服晾晒在厨房里,炒菜的时候,洗过的衣服又会沾染油烟味儿。

因为这一点,这一套房源也被我pass了。

另一套房源是5楼,虽然在面积上和它差不多,但多出了阳台的位置。

就这么一多,价格直接飙升5万。

由此也得出一个结论,户型对于居住,很重要。

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但是这套房子实在是太脏了,对于后期的装修实在是不友好,所以也放弃了。

而后我们来到了津滨大道旁边的秋丽花园。

社区体量大,为高层社区,房屋由还迁房、限价房构成。

秋丽花园是2007年建成的社区,对比前四个,社区环境好太多了。

路面平整,路灯明亮,对于晚归的打工人很友好。

社区中虽然不是人车分流,但本小区的车辆才能进入,人行通道也是人脸识别,安保还可以。

小区做核酸的点位也不少,后期工作日核酸等待时间应该不会太久。

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楼栋的电梯厅也算整洁,我留意了一下,监控的数量也够,乘坐电梯也需要刷卡。

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楼栋的外立面保持的也不错,再加上是还迁房小区,入住率也很高。

这个社区中的房屋有两套,楼层好的户型差,户型好的楼层低。

先说好的。

17层到顶,这一款是2楼

户型上没有硬伤,南向两居,采光不错。

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客厅南侧、西侧各一个窗户,但是是中户,西侧只能起到通风的作用。

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卧室开间两米八,空间也足够大。

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卫生间、厨房空间也不小,阳台放空调外机的地方后期可以作为储藏空间使用。

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另一套在15楼,21层到顶。

这一套的户型就比价差了,只有卧室有南向采光。

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秋丽花园共有3300户,距离已经通车的沙柳南路站步行15分钟,距离即将开通的10号线万山道站步行10分钟。

周边的基础配套设施完善,有秋丽菜市场,杨台综合菜市场,南大桥综合市场等,教育上有天津市第一商业学校天津耀华滨海学校,香山道小学。

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看了一晚上房,让我有了以下感触:

1、同等价位,市区老破小不如环城二手房。

市区老破小的优势在于学区属性,缺失学区的老破小,选择前需要好好斟酌。

并且,无论是社区环境还是房源的新旧程度,市区老破小都不及环城二手房。

2、100万以下的选择空间小,不能什么都想要,户型应该作为优先选择。

在天津置业,100万是一道坎。

低于一百万的选择空间相对较少。想要高质量的居住感受,再加上考虑以后的流通性,低总价买房时,户型应该排在第一位。

3、对于单身上班族来说,应该在房贷和生活中找到平衡。

现在天津的购房政策空间比较宽松,再加上首套房贷利率的优惠,无论是商贷还是公积金贷款,月付的压力都不会过高。

尤其是对于刚步入社会不久的单身青年来说,要在房贷和生活中找到平衡。

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