大家好，我是大连房产嘚叭嘚，今天跟大家来聊聊，低首付房源。低首付购房，相信是不少年轻人的选择，看着身边人都住进了属于自己的房子，觉得自己收入稳定，但是苦于没有首付。这时候，低首付房源便应运而生，三五万的首付，甚至是零首付，便可购房，多少人一拍大腿，买！这种
大家好，我是大连房产嘚叭嘚，今天跟大家来聊聊，低首付房源。低首付购房，相信是不少年轻人的选择，看着身边人都住进了属于自己的房子，觉得自己收入稳定，但是苦于没有首付。这时候，低首付房源便应运而生，三五万的首付，甚至是零首付，便可购房，多少人一拍大腿，买！
这种购房方式，到底是帮助了苦于没有首付的购房人，还是害了他们呢？咱们来讨论一下
首先，我们先解析一下，低首付房源是如何运作出来的？
大连购房，非限购区最低首付比例为两成，我们就以这个比例为例，先了解一下低首付购房。一个市场价格100万的房子，最低首付为20万，贷款最高为80万，如果我们把房子的评估值拉高，房子评估值为120万了，那贷款最高为8成，就是96万，这时候，实际首付是不是就变成了4万了。如果评估值还可以继续拉高，也就出现了零首付房源了。
那是不是所有房源都可以做低首付甚至零首付购房呢？答案是否定的。且不论能否让贷款银行认可我们提供的评估值，这里面，其实还有一些小规则，是不方便说太细致的，如果感兴趣，可以私下探讨一下。
咱们书归正传，那低首付房源，对购房人来说，弊端就是背上了更高额的贷款。就以刚才100万房源为例，正常首付20万，贷款80万，我们按照首套，30年贷款期限，等额本息为例计算月供，月供是3796元，其中本金1162元，利息2633元（此值已取整，且为首期还款值），30年共计利息56.67万元。如果按评估值120万，首付4万，实际贷款96万计算，月供是4555元，其中本金1395元，利息3160元（此值已取整，且为首期还款值），30年共计利息68万元。
简言之，我们每个月多付利息527元，30年多付利息11.33万元。
这时候一定会有人觉得，没有首付，还想买房，相当于借了首付，那多些利息不是应该的吗？多付利息自然是理所应当，但我想与大家去讨论的，是是否值得。那怎么来评判，我们选择的这个低首付房源是否值得呢？
我们继续以上面的数值为例，100万的房子，我们4万首付，贷款96万去买，一个月的利息是3160元，我们可以去对比周边出租的价格，如果租金高于或略微低于这个值，那购房肯定是合适的，不然就相当于在帮房主还贷款了，如果租金远远低于这个值，那租房又何尝不是一个好选择呢。还有一种情况，虽然当前租金是低于月供的，但是房价上涨形势明显，并且作为购房人，你是认可房价上涨带来的收益，是完全足够弥补这些年的利息的，那选择低首付购房，也未尝不可。
综上，对于市场上的购房人，我想说，低首付房源诱惑力很大，但是要做好功课再出手，万万不可头脑一热。最简单的方法就是对比租金和利息的差额，再就是，是否真的认可房价上涨，带来的未来收益。这几年，经济下行，房价应该都是只降不涨，市场上开始出现了很多低首付的房源。望大家仔细斟酌，也欢迎咨询讨论。我是大连房产嘚叭嘚，感谢您的耐心阅读，期待您的关注。
如若转载，请注明出处：https://www.dashuju8.com/7159.html
相关推荐
-
网贷大数据如何受到逾期影响？
近年来，网贷行业一直受到热烈的关注，但是网贷逾期潜在的风险也令人担心，逾期会对借款人造成什么后果？网贷大数据如何受到逾期的影响？ 一般来说，网贷逾期对借款人的影响比较大，首先会影响…
-
拜登的女儿，80岁拜登墓地伤怀妻子和小女儿车祸去世50年，大儿子也葬在这里
虽然美国总统们风流的比较多，但也偶尔会有比较痴情的人设，比如现在的总统拜登，第一任妻子已经去世50年了，还记在心头难以忘怀，相当难得。其实，从拜登现在的模样也可以看得出来，他年轻的时候还是比较帅气的，人也长得高，又拥有美国特拉华大学历史与政治双学位，还读了法学博士，算是真正的有颜有才。不过，年轻时的拜登就非常清醒地知道自己想要的是什么，上大三的时候，他就遇到了自己的第
-
贷款用什么抵押，农地抵押贷款模式的优势
「摘要」区别于以往从需求方评价农地抵押贷款技术的运行效果，立足风险分担视角，文章探索性地将农地抵押贷款模型划分为“直接抵押”“抵押+保险”“抵押+担保”“抵押+担保+保险”四种，并基于四川省农村金融改革试验区1620笔农户贷款调查数据，采用三阶段DEA模型分别测算出
-
微粒贷借款额度恢复时间，这里有一个最准确的答案！
你是否曾遇到微粒贷不能借款的情况？那么，这篇文章将为你揭秘微粒贷借款额度恢复的时间。作为借债人，你一定有这个疑问，不妨通过阅读本文来了解答案。微粒贷作为一家知名贷款平台，给予了许多人解决短期资金需求的机会。然而，有时你可能会遇到借款额度不够用的情况。那么，一旦无法借款，需要多久才能恢复借款额度呢？首先，我们需要明确一点，微粒贷的借款额度不是永久冻结的。根据我们的调查和了解，如果你的借款
-
贷款事项，如何查询国家工商登记信息
在贷款过程中，很多人会关注贷款机构的信誉和合法性。国家工商登记信息查询系统成为了一个非常重要的工具，可以帮助借债人验证贷款机构的合法性，并获取一些重要的信息。通过国家工商登记信息查询系统，借债人可以获得贷款机构的注册资本、经营范围、实际控制
-
CNY，你知道吗？贷款中的一个缩写
在贷款过程中，你可能会遇到各种各样的缩写词，比如CNY。你知道CNY是什么意思吗？其实，CNY是人民币的货币符号，代表了中国的货币。在贷款过程中，CNY经常出现在贷款金额、利率、还款等方面，起到了重要的作用。首先，CNY在贷款金额方面扮演着重要的角色。当你申请贷款时，银行或其他金融机
-
哈佛h6分期付款明细，哈弗星际行新胜店H6哈弗幸福年
十来万SUV最佳选择10来万家用SUV最佳选择我是做消防方面的工作的，身高184，体重150斤，买车就想买大的，毕竟车子大，日常使用起来，会有不错的体验，且，注重家用，那肯定是必须满足家用车为主。之前哈弗红标，蓝标的时候就重
-
每股净资产比股价高好还是低好，每股几块钱的股票便宜吗
经常碰到有人嫌每股几十元、上百元的股票贵，而认为每股几块钱的股票便宜。每次我都很是诧异。看来股票投资之前做做功课是很有必要的，一定要搞清楚常识。好比一块100元的大蛋糕，将蛋糕分为10份，则每份10元；将蛋糕分成20份，则每份5元。
-
傅国良，百年建筑刘建章旧居
在河北区三马路北段有一栋百年建筑，现在保护牌上写的是刘建章旧居。其实刘建章在这里住过的时间还不到一年。在刘建章之前它曾换过几次主人，有些已经难以考证。一百年前这里是袁世凯打造的河北新区，是老天津城外，除去租界地最为繁华的
-
周期行业，贝壳在新房销售市场的竞争力
8月23日，贝壳发布2022年中报。实际上，就我而言，关于对贝壳的理解和判断，在2021年3月20日的年报分析文章《短期业绩有压力长远增长犹可期——贝壳2021年年报分析》中，基本上已经全部表达清楚了。在此基础上，一份中期财报提供的只是阶段性的经营成果。而从长期来看，短期的经营结果特别是公司净利润的增加或者减少，对于公司的长期价值影响并不大，并不值得过分关注。一份中报最有价值