二手房交易全套流程,

一、看房和砍价。看房子年限,看这个小区的物业,户型,采光,学区,朝向,有没有马路,有没有高架桥是不是凶宅。二、签合同。1谈价格。2交定金(定金不超过房款总价的20%)。3确定房子产权,产权有70年的,50年的

一、看房和砍价。

看房子年限,看这个小区的物业,户型,采光,学区,朝向,有没有马路,有没有高架桥是不是凶宅。

二、签合同

1谈价格。

2交定金(定金不超过房款总价的20%)。

3确定房子产权,产权有70年的,50年的,40年的,我们买的住宅产权是70年的。
4看是否有抵押。

5是否有租户租户有优先购买权,解决方法:让租户签一个放弃优先购买权的协议。

6付款方式付。付款款方式一定要在合同里约定好。

7户口。学区房要求有户口。合同里约定户口预留一个保证金是1~10万,户主什么时候迁出,我们什么时候把1~10万给他。

8物业交割要预留一些保证金,因为如果业主有一些欠费,我们没有预留保证金,业主可能赖着不交。

9、预定付款及过户时间。合同里一定要约定付款及过户时间,一是条件,二是时间,如:条件是户口过户后三个工作日迁出,时间是2022年11月1日迁出。
三、贷款。

1、看这个房子是否有抵押,由谁来解押最好由卖家解押如果由买家解押,一定要找一个第三方的金融公司,这样钱不会被卖方卷款而逃。

2、评估。

3、面签。a面签准备材料(结婚证,户口本,身份证,流水,征信),b买方卖方三方签合同,c批贷。
四、过户。

1、提交预审资料,有结婚证,户口本,身份证。

2、网签怎么付款?税费是多少钱?一定要走资金监管

3、缴税,拿房本。如果贷款,房本要放到银行去做抵押,3~6个月后银行将房本还给你,然后放款。
五、物业交割交割。

水费,电费,燃气费,在合同里约定是否有家电如果有欠费,我们拿保证金去帮物业去缴,户口(留户口保证金),钥匙,我们的物品清单。

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