天津公积金贷款利率,

9月底、10月初,天津迎来国家、城市双重级别的救市刺激。前有认房不认贷、二套首付六变四,后有阶段性调整差别化住房信贷政策、公积金贷款利率下调…堪比一场政策狂欢。这些政策,对9月份的楼市成交,其实影响不大。我们也曾说,

9月底、10月初,天津迎来国家、城市双重级别的救市刺激。

前有认房不认贷、二套首付六变四,后有阶段性调整差别化住房信贷政策、公积金贷款利率下调…堪比一场政策狂欢。

这些政策,对9月份的楼市成交,其实影响不大。

我们也曾说,新政是需要一段观察期的,10月份的数据,才是关键。

2022年10月,天津全市新建商品住宅成交量约72.1万㎡,环比上涨13.4%,同比下降26.4%;成交金额约130.3亿元,环比上涨19.2%,同比下降20.1%。

价格方面,10月均价18083元/㎡,环比上涨5.1%。

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总的来说,10月份天津楼市确实有所回暖,量价实现了双涨

但是伴随而来的,也有以价换量。

而且,10月份的成交反弹,也不完全是新政的功劳,这其中,有不少区域、不少楼盘的“以价换量”,这个我们下文会具体来说。

这也符合如今的市场心态:

政策诱惑不是买房的唯一条件,对未来的信心和心仪的价格也是关键。

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具体来看各区的情况。

市内六区方面,和平区发挥不错。

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新增供应是因为中海和平之门加推,拉动了市场新供应;

再加上和平区的新房市场、学区市场本来就稀缺抢手,所以成交量价实现双升。

学区,依旧是不可撼动。

中海和平之门顶着和平区、学区房、小户型三大头衔,卖得好也是理所应当。

另外,10月份,和平之门也是市区的双榜销冠。

据了解,项目最后一栋楼的均价近8万,果然独立行情还得看学区。

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河东、河北、红桥的供应量出现猛增,年底了,开发商们也要努力冲刺了。

分别来看,河东、红桥采取了低价策略,拉动了成交面积的增加,毕竟量涨伴随着价跌。

河东区路劲太阳城,据销售透露,75平米成交均价在2.46万/平米,相比九月,每平米降了1000左右;

红桥区九和府目前主推的115、120平米户型,据销售透露,均价在1.9万/平米左右,相比9月,每平米降了4千左右。

河北区10月初还在抗价,但去化的表现实在是差强人意。

多个项目很快就意识到问题,很快调整了方案。

首创天阅海河虽然十月项目的价格回调,但也比开盘时下降了近1.2万。并且最近项目在优惠价格上还赠送装修。

此外,河北区别的盘也有下降的空间。

10月中下旬,中海招商十里观澜也推出了部分楼层不好的特惠房,最低价格能达到2.5万/平米起。

南开、河西发挥稳定,依旧是区域内老盘加推带动成交,价格上基本保持持平。

新梅江的中海天空之镜位列市区成交第二,看来之前项目交付情况不错,兑现力和品质又吸引了一波改善人群。

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环城四个区域,关键词依旧是去库存

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分别来看,北辰区成交面积猛增,成交均价环比下降4.56%。

卖得好,当然是因为价格给到位了。

北辰区的房价,真是各个板块都在一路下探,很多盘,比去年的价格碾压还便宜。

宜兴阜的某大盘目前均价1.5万左右,同比去年形成近2000千的价差,部分特惠能做到1.35万/平米;

朝阳路板块的新城云樾玖璋目前在售价格为1.7万左右,要知道9月底调研的时候它虽然送宝马,但是还能卖到1.9万/平米左右。

津南的房价跳水,那是一轮接着一轮。

辛庄新鸥鹏总价约97万就能拿下,折合单价约1.25万/平米左右;

旁边的首创禧悦,洋房跌幅近100万,单价从2.3万/平米左右下降到1.5万/平米左右,还送车位。

自身房价难以修复,拖拽的国展西也不好卖。

大华国展世家之前低总价工抵房全部售罄。新推出的特惠房,75平米14楼起110万起、78平米10楼起120万起、99平米4楼160万,折合均价1.4万/平米。

西青东丽表现还可以,价格稳定、成交量也不差。

毕竟产品力放在那里,像西青水西的绿城水西雲庐、东丽区增兴窑的上东金茂智慧科学城等。

此外,东丽区部分板块的项目多为央、国企开发商,也是价格比较坚挺的原因。

从单盘情况来看,绿城水西雲庐金额榜“断层出道”。

对于项目所在水西板块,我们要持续关注。

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之前只有绿城水西雲庐,现在天津城投的项目规划也释出、金地水西印也即将面市,水西或许很快会迎来“三盘鼎立”。

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远郊五区本月成交面积齐升,成交均价除蓟州区外均有回落。

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武清区还是因为疫情问题缺失北漂客群,重点还是靠地缘需求去化;

静海区依靠团泊东的一众低价盘以价换量;团泊西虽然比东区价高,但临近年末,项目也在搞优惠。

万达自在澜湾,据销售透露,目前在售均价9800-10600元/平米。

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登上项目排行榜的,依旧是老项目、老面孔。

滨海区域的重点区域塘沽、空港、价格稳中有升,但成交量有所下滑;

生态城本月数据不错,量价双升。

开发区、高新区成交均价都有所回落,改善板块也要靠价格拉动需求?

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连续几年,“金九银十”早就失去了热卖光环。

不论哪一个月,都不再有躺赢的笃定。

真正要拼的,只有地段含金量和产品力。

如果都拼不了,那就只剩拼价格了。

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