小产权房转正补多少,

最近,有粉丝在《一周一课》的群里转发一个“规自局”的文件,里面说:允许符合条件的非商品性质房地产,按规定补缴地价后,进入市场。问:这是不是意味着深圳的小产权要转正?不只是群里面,头条、抖音也有不少粉丝关心这个事儿。前几年,深圳的小产权因为房价暴涨备受关注,但自去年央视报道、深圳严查以后,小产权被正

小产权房转正补多少,

最近,有粉丝在《一周一课》的群里转发一个“规自局”的文件,里面说:允许符合条件的非商品性质房地产,按规定补缴地价后,进入市场。

问:这是不是意味着深圳的小产权要转正?

不只是群里面,头条、抖音也有不少粉丝关心这个事儿。

小产权房转正补多少,

前几年,深圳的小产权因为房价暴涨备受关注,但自去年央视报道、深圳严查以后,小产权被正式定义为违法建筑、禁止买卖。而现在,真的要“转正”了吗?形势真的要逆转了吗?

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如果单纯看文件的这句话:

允许符合条件的非商品性质房地产,按规定补缴地价后,进入市场。

确实让小产权变得很有想象空间。小产权现在主要的问题就是禁止买卖,哪怕你不走官方,自己私底下交易,律师不见证法律不承认村委不盖章,房子除了住其他什么都干不了,划不来。

但是我们再看文件的详细内容:

非商业性质的商业、办公、旅馆业建筑、商务公寓、游乐设施等房地产,可按规定补缴地价后进入市场进行转让,……

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等等,小产权呢?

再把全文通看一遍,文件里确实有小产权相关的事情,但是是这句话:

历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产,不适用本办法。

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小产权——这种历史遗留违法建筑,根本不适用于“规自局”的这份文件。

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小产权虽然禁止买卖,但是市面上其实仍屡禁不止。

甚至网上还有专门的小产权网站。

为什么那么多人喜欢小产权?同一地段的两个房子,小产权6万/平,商品房8万/平,你选哪个?

表面上看,选择小产权是因为便宜,以后说不定还能拆迁,但是便宜本身就是一种“陷阱”,买房成百上千万的成本,可以选择投入回报比更大的事情,但是这“回报比”摆在明面上,未免太好赚了吧?

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或许有朋友会说,钱不够,或者没名额,买公寓又不升值,不买小产权买什么?

话是如此。但是钱不够,精力为什么不放在挣钱上面?或者改变思路,比如买3房换成买2房?

钱不够不是更不应该浪费钱?

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没名额,如果想在深圳买房,就耐心等待名额,或者去一些限购不太严格的强二线城市,这都是一个好选择。

今年上半年某期房产课有位学员,是个90后的小女生,她在学习后看中了一套福田的房子,房子很有价值,未来的升值空间也高,但是唯二的问题是——

卖家着急用钱,但房子今年7月份才过限售期;

学员则要到今年8月份才有名额。

卖家跟学员商量,先付钱同时签协议,等几个月结束限售就走买卖程序,然后再过一个月,学员有名额了再过户。

我劝这位学员先别买。原因有两个,一个是这种方式风险太大,90后的女孩子挣到这笔买房钱不容易,安全比收益更重要。

另一个则因为学员的挣钱能力不错,再等几个月,手头的钱还能更充裕,在深圳不怕没有好房子,学房产知识以后,更应该在意的是怎么用好手头这笔钱。

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说回小产权。小产权的优点是什么?便宜,能住。

小产权的缺点是什么:

没法贷款,要一次性付款;

没有学位,没有房产证;

户型一般不合理,住着也没有商品房舒服;

……

更关键的,还有大家所谓的“搏拆迁”,一方面,小产权真不一定能拆。

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我公司所在的石厦,旁边的石厦村集中了大量的小产权房,但是前两年政府刚给通燃气。

对这种房子,政府的态度其实就是如此,除非真有大规划,不然能不拆就不拆,还能住就将就着住。

另外今年11月份,财政部发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》也明确指出:

加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度。

拆迁难、拆迁慢是大家都知道的事情,而越往后,越来越多的老旧小区,甚至不会再直接拆迁旧改,而是以改造代替之前的旧改,比如给它加装电梯、排水维护、安装网络光纤、修缮外立面等等。

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而拆迁都拆不了了,哪怕是私底交易,你觉得这房子没了拆迁概念,私底交易人家还愿意多给钱吗?

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未来越来越多的老旧小区,会以改造的形式取代拆迁。

即使某个小产权,“死里逃生”般真拆迁了。首先,肯定是有拆迁款的。

但是这笔拆迁款到底给谁?原业主会不会跑来跟你争?

深圳之前闹出过很多次这种事儿。比如罗湖,2016年有一个“二线插花地”棚户区改造项目,当时的小产权业主,已经在2013年花50万从原业主手里买下房子了。

但是现在房子要改造了,原业主跑回来了,要钱,理由是:房子是小产权房,他们的交易不能受法律认可。

房产是一项中长期的事情,如果你做好准备,一辈子住在那套小产权里面,或者有个便宜房子住就可以了,或者钱多任性,买十套小产权我也拦不住你。

但是我只是想说,对我而言,对我的学员而言,学了房产知识,明白小产权的缺点和优点以后,我们再也无法因为它的优点而容忍缺点。

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学习的成本不高,踩坑的代价非常大

房价那么高,还能不能买?

买了会不会横盘?啥时候出手?

房产知识,既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子

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