建行提前还款2022最新规定,2022年我提前还款35万

2022年,我有两套商贷的房子。一套欠款50万,是2016年买的,算刚需,贷款利率5.24%,贷款15年,2022年是还款的第六年,每月要还房贷5200;一套欠款96万,是2021年高位买的学区房,一平米三万,贷款

建行提前还款2022最新规定,2022年我提前还款35万

2022年,我有两套商贷的房子。

一套欠款50万,是2016年买的,算刚需,贷款利率5.24%,贷款15年,2022年是还款的第六年,每月要还房贷5200;

一套欠款96万,是2021年高位买的学区房,一平米三万,贷款利率5.45%,贷款15年,每月要还房贷7900。

也就是说我们一共欠银行将近150万,每月还贷13000。

我们夫妻俩平均每月的收入在三万左右,另外还有一些房租可以收,房租收入一年大概九万。

每月13000的房贷,弄得我寝食难安。我们虽然都在体制内,但是收入也有不确定性。房租收入也有不确定性,有时候会比较长的时间租不出去。而且我们年纪都不小了,都40几了,再过十来年也差不多要退休了。

家里有两个孩子,大孩子在私立高中一年的学费三万往上;小宝宝在中班,一年学费加兴趣班大概两万。所以家庭负担是很重的。两个孩子一年学费五万,房贷一年将近16万。这样一年不吃不喝就去掉了21万。

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我每天都在盘算着要怎么提前还款,因为单单利息一共就要好几十万。

为了还房贷,我们过着比较节俭的生活。

1、出门是两轮的电驴。汽车没怎么开。一个月充电30元,随便充。

2、汽车只有出远门的时候才开。一年油费1000就够了,保险买最便宜的交强险,一年2000多。没有停车位,车停在小区免费停车场。

3、在吃的方面没怎么省,买菜也都买比较好的菜。虾、鱿鱼、排骨、牛肉经常吃,牛奶整箱整箱买,蔬菜水果只买应季的,像榴莲那种很贵的水果,我舍不得买,家里人也不爱吃。

4、尽量减少出门吃饭的开销。出去吃顿饭,动辄三四百,为了提前还款多存钱,我们现在出去吃饭一年不会超过十二次。基本都在家做饭,很少点外卖,外卖一份至少20元起,而在家里做饭,一家人一顿饭可能才20-30元。

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5、衣服买得不多。大孩子没怎么买衣服都穿校服,小女儿的衣服比较常买,但是也都挑打折的时候买。我自己的衣服都网上买,外面门店的衣服动辄上千,感觉太贵了。

6、老公也比较节省了。老公以前比较败家,但是现在他一个月要还7900的房贷,也比较收敛了。

7、每个月工资一到账就强行储蓄,这样才能存下钱。因为这样每次看到银行卡的余额,就不想买买买了。存下的钱买理财,还有一点利息收入。

就这样,我在九月份的时候存够20万,其中有十万是去年买的理财加理财收入,理财买的时候是9.3万,加上利息大概有10万。我把这20万用来充第一套房的贷款,这样一下子把每月还款额降到了2921元,贷款额降到26万。

到了11月,我俩的公积金存够十万,我们去公积金中心申请提取。公积金中心根据我们学区房的前一年的还款额给我们提了9.5万。钱很快就到账,到了我们的私人卡里。

然后我们又去贷款银行申请提前还款15万。不出意外的话,大概一个月之后会审批通过。我们选择的是减少每月还款额,这样我们每月还款可以降到6600以下,银行贷款降到76万。

这样我们2022年提前还款了35万,银行贷款降到102万,每月还款额降到一万以下。我相信以后会越来越好的!

既然欠着高额房贷,就要勒紧裤腰带,紧衣缩食,争取早日把房贷还清。因为未来不确定性太大了,大孩子读大学又是一大笔开销。只有未雨绸缪,才能立于不败之地。

朋友们,你们觉得呢?

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