等额本金就是坑,注意,等额本金提前还贷真的能帮你省钱吗?

从古至今,房子永远是普通人迈不过去槛,如今结婚婚房更是成了标配,牵动着三个家庭的心弦,为年轻人背上了承重的负担,但是也为小两口提供了心理上的保障,可谓是福压双至。其中苦乐外人难知。所以在选择好房子后,如何尽可能的减小压力成了重重之重。因此大部分小两口

从古至今,房子永远是普通人迈不过去槛,如今结婚婚房更是成了标配,牵动着三个家庭的心弦,为年轻人背上了承重的负担,但是也为小两口提供了心理上的保障,可谓是福压双至。其中苦乐外人难知。所以在选择好房子后,如何尽可能的减小压力成了重重之重。

因此大部分小两口在奋斗之余想要提前还贷而选择等额本金,想要节省点利息,为此不免降低自己的生活品质,但事实真的如此么?

目前市面上的房贷就是公积金商贷,公积金利率低,能选则拉满,剩下的由商贷替上。商贷分为等额本金和等额本息,许多人就是不懂这里的差别吃了苦头。

等额本金是保持每月还款本金数额不变,而利息逐渐减少的方法,显示在还款额上就是起初每月还款多而往后呈递减趋势。

等额本息是本金逐月递增而利息逐月减少,但月还款额不变。

两者最大的区别在于每月还款额以及还款额里面包含的利息。

举例说明:贷一百万,利率4.1% ,30年,呈现出来的每月还款额差别如下

等额本金

等额本息

利息总额

342236.11

370330.31

月供

6194.45(第一月)

4831.98

5年共偿还

675569.71

579837.6

支付利息

342236.11

370330.31

5年后剩余本金

666666.7

790492.3

还清共支付

1342236.38

1370329.88

差额

28093.5

也就是说如果你选择了等额本金并在在5年后提前还款,那么这五年中你将多还近十万元,最后结清时只少还2.8万。

有人说你看最后不还是少还了近3万,这不就是赚到了,但是你没有考虑到月供压力、时间成本以及通货膨胀,你少还的部分早就让你以另一种你不知道的方式让你还回去了。

当前房市低迷,利率走低,工作难寻,那些当年以6字头利率贷款而选择等额本金的人,现在又该承受何等压力,压死骆驼的稻草是一层一层累加上去的。在富余时为将来,在穷困时拼现在。要为自己留余地。

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