公寓首付一般是多少,说说酒店式公寓的得与失

首先,这不是广告,我并不推荐目前在南京有钱的、没钱的买酒店式公寓。?????????????????????先说下去酒店式公寓的起源吧,最早始于1994年欧洲,有着酒店式的服务,公寓式的管理这种便利的临时住所

首先,这不是广告,我并不推荐目前在南京有钱的、没钱的买酒店公寓

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先说下去酒店式公寓的起源吧,最早始于1994年欧洲,有着酒店式的服务,公寓式的管理这种便利的临时住所,深受西方国家的喜爱,后因为深圳的改革开放陆续把这个产品引进国内了。当然国内因为种种原因把这个产品玩的花样百出了。

市面上95%的酒店式公寓就以下两种:

平层公寓:层高大约3米左右的平层公寓;

●LOFT:层高一般在4.5米的跃式公寓。

先说优点: 位置好、商业全、总价低、可办公、不限购不限贷、租金高,50平虽小却,却又有咱们都喜欢的自由、温馨。 特别是女生,不管婚前婚后有一个属于自己能负担起的空间,开心时携闺蜜狂欢;忙时可静思创作;闲时可养猫逗狗;不开心可独坐窗前听雨、倚楼微醺独酣。你看有一套小公寓岂不美哉。

再说缺点:不可落户、生活成本稍高、无燃气,人员杂乱,最大的问题二手房不好出售,因为受众少和税费高。前面都属于客观因素不可改变,我们重点看下税费和后期出手的问题,如果是买的一手公寓那么只有3%契税,如果买的二手公寓会出现中介费、全额3%契税、差额的个税、增值税和土增税(具体税费情况需要根据买进价和评估价来测算这里不列举了),所以不能一味的在买的时候觉得一两万的税费比较少就动心,有小红薯们就会讲,卖是以后的事情了,以后总会涨价的。是会涨,意味着评估价也会涨,那么中间的差额税费没有中介能帮你省下来的。那如果这个公寓他没涨价呢?税费是没多少了,但是买这个投资也就失去的意义。除非不卖一直收租金是可以的,目前南京公寓的租金回报比比住宅高1倍左右,大概4%-4.7%。

主观看法:在目前的南京市场结合大政策前提下,酒店式公寓首付比例是50%可贷10年不能用公积金,而住宅首套30%首付,条件允许的情况下还是买住宅吧,反正记住买酒店式公寓不要用资金少来说服自己,而是要三问内心:一、我真的需要这套酒店式公寓吗? 二、可以接受这个居住条件吗? 三、买住宅是不是更好一点。

另外的5%:

●住宅式公寓:层高基本在3米以内平层住宅,是住宅哦,虽然外形、户型、物业都是类似公寓,但确实是住宅性质,可以落户、限购限贷、民水电、正常税费,但是要说明的是产权只有65年,并且不一定能用天然气,例:水晶蓝湾、城市之光、武夷绿洲商业广场等。

受限于篇幅,有不懂得可以咨询哈,尽所能,解其惑。 #单身公寓#?

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