小区类型,上海房屋中的“公寓”

最近,我写了不少关于房屋买卖与房屋拍卖的文章,内容真实体现体现了房屋类型:公寓!于是,一众网友看到“公寓”两个字,瞬间沸腾:“你傻啊,那明明是公寓,不能落户,不能办理居住朱,没法上学,还那么贵?”其实啊,大家都不傻,我做这么多年,难道不知道什么是住宅?那不是早被客户打折了双腿?今天给大家普及一下,上海房地产上的分类

最近,我写了不少关于房屋买卖与房屋拍卖的文章,内容真实体现体现了房屋类型公寓!于是,一众网友看到“公寓” 两个字,瞬间沸腾:“你傻啊,那明明是公寓,不能落户,不能办理居住朱,没法上学,还那么贵?”其实啊,大家都不傻,我做这么多年,难道不知道什么是住宅?那不是早被客户打折了双腿?今天给大家普及一下,上海房地产上的分类。让你知道,上海的“公寓”是住宅,而“办公”才是你认为的那种”公寓”。

说起房子,根本离不开土地,因为房地是分不开的。我国相关法律规定,城市的土地使用年限上,有如下几种。

(一)居住用地七十年。

  (二)工业用地五十年。

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。

(五)综合或者其他用地五十年。

上述五种用地,在城市城区,房屋买卖中,一般涉及到的是(一)居住用地70年;(四)商业、娱乐、旅游用地40年;(五)综合或者其他用地50年。因为住宅用地上的住宅,其用地是70年,大家都熟悉;商业用地上可能会建公寓,比如静安寺附近的美丽园酒店公寓,其用地就是40年;综合用地是50年,一般大楼房多如此,大楼房下面是办公,楼上房屋居住类型也是写“公寓”,这就是大家通常所说的商住楼,商住楼并不是说土地一定是商住,多数是综合用地,住宅类型依然显示是“公寓”。

下面我们就用上海真是存在的产证或者不产权证诠释,上海房屋中的不同类似。

第一类,房屋类型是新工房,我所见过的是新工房1和新工房2两种。第一种,新工房1,可能是多层,也可能是高层。这种住宅,一般有福利政策在的房子。下图:产权证

小区类型,上海房屋中的“公寓”

上述是静安区三和花园的一份产证,房屋类型就是“新工房1”,正常住宅,享受了售后公房待遇(前后一年内买房抵契税)。

第二种,是新工房2,这种房子土地是划拨得来。按照相关政策,一般划拨土地上面的房子,是要补交土地出让金后,才能出售的,就是因为“新工房2”,所以,房子不需要补交土地出让金,可以直接交易。下图两个是产权证和产调。

小区类型,上海房屋中的“公寓”

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第二类,是综合用地和商住。上面的房子,房屋类型一般是3种。部分是人们常识中的“公寓”,一般房屋类型显示为:办公;部分是住宅,房屋类型一般是为“公寓”,是纯住宅;还有一种土地是“商住”,但是房屋类型也是“公寓”,其实也是住宅。

第一种,办公楼,即大家所说的那种“公寓”。

小区类型,上海房屋中的“公寓”

图中,是静安区海防路上的静安艺庭不动产权证,土地是综合,房屋类型是:办公楼,这是地道的公寓。

第二种,公寓,就是上海正常的住宅。

小区类型,上海房屋中的“公寓”

上述是长寿路上的长乐大厦,其土地是综合,房屋类型是“公寓”,用途是居住,虽然较公寓,但是就是地道住宅。 第三种,商住土地,房屋类型“公寓”,也是纯住宅。

小区类型,上海房屋中的“公寓”

上面这个是静安寺地区申乐大厦,土地是商住,房屋类型是“公寓”,也是纯住宅。

第三类,土地是“住宅”,房屋类型是“职佳一等”。

小区类型,上海房屋中的“公寓”

小区类型,上海房屋中的“公寓”

上面图片,是位于昌平路上的东安公寓,纯住宅用房。

第四类,最常见,土地显示住宅,房屋显示“公寓”,都是真正的住宅。有很多种。

1,正常老公寓。下土房子是1912年建设的住宅,土地是住宅,房屋类型是公寓。

小区类型,上海房屋中的“公寓”

2,下面是90年代的公房产证,比较早的那一批,这张产证颁发于1994年,什么信息都缺,但是,他依然是正常住宅。

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3,公房,2009年颁发的产证。静安区万春小区学区房,住宅用地,房屋类型:公寓,住宅。

小区类型,上海房屋中的“公寓”

4,正常新式住宅。下面几个可以看看。下面不动产权证为静安区远中风华房子产证。土地是住宅,房屋类型依然是“公寓”,曾经的静安区第一豪宅住宅小区。

小区类型,上海房屋中的“公寓”

上述只是罗列一些常见的产权证或者不动产权证的标注情况,其实有害房屋类型,如新式里弄,旧式里弄,花园洋房等等,这些房屋类型不显示“办公”、“酒店”之类,一般都是住宅。至于详细,只能看产证来验证了。

至于上海的房屋类型:“公寓”二字,就是正常住宅,毫无疑问。至于常识中的“公寓”,在上海就是“办公楼”或者“酒店”。

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